中介居间1800万元豪宅竟是凶宅 刻意隐瞒要负法律责任
潘先生在深圳和湖南两地做生意，一直比较成功。今年8月，为感谢妻子在背后的支持，潘先生花1800多万元在深圳南山区买下一套190多平方米的房子送给爱妻，并落在妻子个人名下。可就在付完房款当天，潘先生意外发现，这套豪宅居然是一套“凶宅”。后经证实，潘先生所购楼房确曾发生过女子坠楼事件，为潘先生提供房源的中原地产网点业务员邓某则称，本人事先也不知情，否则不会将房子售卖给潘先生。如今，潘先生欲找购房时委托的中介公司——中原地产索赔，并要求退房，结果遭到拒绝。
一、案情经过
1.花巨资购房竟买到“凶宅”
今年8月14日，深圳南山区石洲中路一中原地产网点的业务员邓某给潘先生打电话，称位于南山区白石路旁的御景东方花园，有一套不错的房子推荐给他，且随时可以看房。当日下午，潘先生便在邓某和其网点经理黄某的带领下，前往该小区看房。
“楼房位于23层，户型结构和楼层都是我喜欢的，于是当晚中介就约了房东过来谈价格，其后便签下了二手房买卖合同，房价加各种税费，总价1800多万元。”潘先生说，原本中介费为总价的3%，而中原地产轻松答应只收1%的中介费。
“合同签订后，我支付了几百万元的首付。之后我多次要求再去看看房，但中介总说不方便。9月中旬，贷款银行正式将余款放款，我也拿到了房产证。于是我第二次来看自己新买的房子，原本高高兴兴，可接了一个电话后，我再也高兴不起来了。”原来当时，中原地产另一个网点的业务员给他打电话推荐房源，得知其已买房后，便询问买的哪，“我说买在御景花园某栋23A，他却说‘你怎么买了那套房，那套房以前出过事’。我当时吓了一跳，于是找小区附近的其他中介核实，还找过小区物业，并委托警察朋友查询。结果得知，去年4月，该套房内曾有一女子跳楼自杀。”
发现所购楼房是“凶宅”后，潘先生多次找中原地产网点及中原地产总部负责人协商退房，可对方表示如此巨额的房款，中介承担不起，退不了房。
2.一手房东半年前低价售出
潘先生说，发现所购楼房是“凶宅”后，他查询了该套房的交易记录，“卖给我的业主为二手房东，今年3月才过完户，当时其购买价格为1200多万元，低于市场价数百万元。于是我又联系上了一手房东罗某，他说楼房确曾发生过不好的事，因此，他才低价出售，并在合同中备注，要求当时的购房者放弃追究法律责任。”
而周边多个中介公司业务员也证实，去年年底，御景东方花园每平方米的市场价已涨到了9万元左右。“年初应该为1700万元左右，1200万成交的话，明显不符常情。”链家地产一业务员表示，楼房是否为凶宅，中介通常都会事先进行调查，并进行备案登记。
记者随后又找到了给潘先生提供购房委托服务的邓某，他向记者表示，其事先也不知道此事，不然也不会将楼推荐给潘先生。记者随后又来到中原地产位于深圳深南路新华保险大厦的总部，但其拒不回应此事。
记者查询发现，2015年4月2日，御景东方花园内一名女子被发现高空坠亡，坠楼发生地正是潘先生所购买的楼房内。坠楼女子生前患有抑郁症，警方排除他杀。
二、律师说法
1.什么是“凶宅”？
法律上对于“凶宅”并无定义，一般以民法“物之瑕疵”的理念来评价。司法实践中，所谓“凶宅”通常指的是“曾发生凶杀、自杀或其他非正常死亡事件”的房屋，其中“非正常死亡事件”包括火灾、溺水等自然灾难，或工伤、医疗事故、交通事故、受伤害等人为事故致死的事件。值得注意的是，司法实践中对发生病死、自然死亡的房屋通常并不认为其属于“凶宅”。
2.中介公司能否为“凶宅”提供居间服务？
房屋交易中，“凶宅”对买方心理层面可能造成重大负面影响，在不动产市场的接受度也比较低，连带造成房价低落的情形。但法律并未禁止“凶宅”上市交易，因此，中介公司可以就“凶宅”提供居间服务，但应该要如实向买方告知该情况。
3.购买“凶宅”的买方可要求解除合同，赔偿损失！
买卖双方在订定买卖合同时，卖方若明知是凶宅却刻意隐瞒，买方即可引用民法“物之瑕疵”概念，主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求解除合同、返还楼款，造成买方损失的，买方还可以要求卖方承担赔偿责任。
若中介公司知道或应当知道（如发生非正常死亡事件时，该中介公司已经在该区域从事居间活动，法院通常会认定中介公司是知道或应当知道的）交易物业系“凶宅”进行居间且不告知买方的，中介公司不得要求支付中介服务费，而且，造成买方损失的，还要承担相应的过错责任。
