土地出让金补交责任
购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。
【相关法律风险提示】
【1】购买划拨土地上建造的房产，交易双方应明确出卖人是否已补交土地出让金，是否符合房屋（土地）转让条件；无论出卖人是否已缴纳土地出让金，出卖人现转让的房屋价款是否包含土地出让金，均需在合同中明确，否则，影响过户。
【2】对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土地出让金及由谁负担，即购房款是否包含土地出让金，双方在合同中应明确。购买划拨土地上房屋，在双方对土地出让金未约定情况下，法院可能认为变更土地用途和类型系买方自愿，由此产生的土地出让金应由买方承担。
【3】对于房屋出卖人持有的产权证上已明确标明土地使用权类型系“划拨”性质的，应视为卖方尽到告知义务，买方以此作为重大误解要求撤销合同，通常不会得到法院支持。
【4】办理产权手续，还应包括办理土地使用权证，由此产生的费用应在房屋买卖合同中明确约定，同时对于因乙方迟延办理，因政策原因导致办证费用新增的损失承担亦应明确。
【5】企业自行开发的房产，涉及到土地划拨性质的变更，应明确与职工签订的房屋买卖合同性质，商品房买卖与二手房买卖性质的不同，可能导致土地出让金缴纳的主体不同。
