若出租人和承租人均未尽到保障房屋附属设施符合安全适用标准的义务，导致次承租人发生损害的，出租人和承租人的行为构成侵权法上的过错。次承租人可以基于侵权事实的存在，要求出租人和承租人按照各自的过错程度承担相应的赔偿责任。对于出租人和承租人的过错程度，应当结合各自预防和防范风险发生的能力予以认定。

二房东与大房东租约届满租客拒付二房东租金是否违约?二房东将房屋出租给租客，负有保证租客能正常占有使用房屋的义务，若因二房东的原因，导致其与租客的房屋租赁合同无法继续履行，租客有权行使“不安抗辩权”，拒绝向其支付租金。根据民法典第五百二十七条，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

租客与二房东签租赁合同出现问题风险谁担？在签订房屋租赁合同时，承租人应仔细核实合同主体以及出租人是否具有出租资格，可以主动要求出租人出示房产证等资质凭证，确保房屋租赁合同的合法性和有效性。二房东在转租时，应明确告知租客其身份及合同主体的真实情况，避免因隐瞒信息引发纠纷。

房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋，出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋，且具备收回房屋的客观条件的，出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的，对其未履行减损义务所致的损失，人民法院不予支持。

被执行人在宅基地上改建的民宿等房产，具有较高价值但又难以拍卖变现的，在不损害国家、社会公共利益和第三人合法权益的情况下，可以采取拍卖该房产一定年限租赁权的方式，在保障被执行人基本生存权的同时，以获得的租金用于清偿被执行人的债务。

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

租客因房屋附属设施掉落致伤，房东是否需要承担责任

租客中途退租，房东能否主张房屋空置期损失租房过程中，有时会遇到租客因自身原因提前退租的情形，对于租金退还、违约金支付等问题，往往容易产生纠纷。如果房东拒绝退还租金，并要求租客承担房屋空置期损失（寻租期损失），该如何处理？近日，天门市人民法院成功调解了这样一起租赁合同纠纷案件。

“带租拍卖”中租金归属的认定“带租拍卖时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，租赁合同对买受人仍具有约束力”，“拍卖公告中明示拍卖财产上附属租赁关系但未明确拍卖成交后的租金归属的，买受人取得拍卖财产所有权时，依法享有租金收益权”，为审理类似案件提供了裁判指引。

租赁期限届满，承租人优先承租所依据的“同等条件”的认定