以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同无效，当事人请求支付房屋占有使用费的应予支持

间接代理制度中第三人的选择权及其行使条件被告石某作为受托人以自己名义与原告订立合同，收受租金，因委托人郑某的原因不履行义务，石某向原告披露委托人郑某后，原告可选择受托人石某或者委托人郑某作为相对人主张权利。在合同履行不能后，被告郑某以委托人的名义与原告张某达成返还租金及押金的协议。

转租房屋内空调自燃引发火灾造成财产损害的责任认定

装修后因污染物超标在外租房住，要求装修公司赔偿相关损失，法院判了！赵先生与装修公司签订的工程合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同第三条质量要求中约定工程验收标准，双方同意参照北京市地方标准《居住建筑装饰工程质量验收规范》的规定。

房屋租赁合同解除后，次承租人何去何从？在房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情况下，转租合同亦不能履行，次承租人的租赁权因承租人租赁权的灭失而失去基础，即次承租人对租赁物的占有转化为无权占有。此时，出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人（实际使用房屋的承租人）腾退房屋。因此，对于房屋租赁合同解除后，出租人请求次承租人腾房的，一般均予以支持。

定期支付租金的诉讼时效如何起算在租赁合同法律关系中，合同约定一次性支付租金的诉讼时效起算点不存在争议，但是，在合同约定承租人按期支付租金时，诉讼时效如何起算，审判实践中原有不同认识，即“整体起算说”和“分别起算说”：“整体起算说”认为，同一租赁合同项下的租金支付之债，整体视为“同一债务”，应从最后一期租金的支付期限届满之日起开始计算全部欠付租金的诉讼时效期间；“分别起算说”则认为，每一个支付周期的租金均成立一个独立的债权请求权，每一期租金请求权的诉讼时效期间应自该租金支付期限届满之时分别计算。

营业执照未迁出，是否继续算租金？房屋租赁合同关系中，涉及的双方权利及义务较多，对于商铺租赁而言，承租后多用于注册公司、个体工商户进行经营。在合同到期或解除后，承租方将自己营业执照中的住所地及时迁出是合同的附随义务。如未及时迁出，势必会影响该商铺的再次出租和经营，造成出租方租金收益损失。若因此造成纠纷，应结合实际情况及双方有无过错，由承租方适当给予出租方继续使用该商铺注册经营期间，给出租方造成的租金损失。

房屋租赁合同纠纷裁判要旨汇编承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修，装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待：合同无效时，未形成附合的，折价归出租人所有；形成附合，出租人又不同意利用的，各自按过错程度分担现值损失；合同期届满时，承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用；合同解除时，由违约方承担装饰装修物的残值损失。

李某、陆某、刘某和某房地产咨询中心未经利害关系业主同意，擅自将住宅改变为经营性用房，造成外来人员增多、噪音污染和生活垃圾增多等问题，影响了业主特别是学生的正常生活。耿某遂将李某、陆某、刘某和某房地产咨询中心诉至江苏省淮安市清江浦区人民法院，要求四被告立即停止经营行为，恢复房屋住宅用途。

租房合同到期租客物品未清空，房东能继续索要房租吗？房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。