第一种观点认为，小王是与中介公司签订的合同，房东作为房屋的所有权人没有收到房租有权让小王搬走，小王可以找中介公司承担违约责任和追偿。第二种观点认为，中介公司与房东之间具有代理关系，小王与中介公司的合同可以直接约束房东与租客，小王缴纳了房屋租金就应当享有租住权，房东不能让小王搬走。

房屋出租后漏水致使邻居的商铺受损谁担责公民依法取得的物权受法律保护。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨害或者损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。事发时张某在房屋居住，因张某忘记关闭水龙头导致房间积水2-3cm并渗入楼下商铺，系导致楼下商铺财产损失的直接原因，张某系此次漏水事件的直接责任人，张某作为实际侵权人应该承担侵权责任。

办公场所提前解约，承租方能否要求搬家费？要判断房屋不能继续承租的原因是什么。常见原因包括承租方提前解约、出租方提前收回房屋、房屋涉及拆迁、双方达成合意提前解约等情况。本案即双方合意解约，在协议中明确约定了搬家费金额、支付时间等内容。

王某与辛某之间虽未签订书面租赁合同，但根据双方微信聊天记录内容及转账记录可知，双方在微信中已对辛某租赁涉案房屋事宜进行了充分磋商，并就租赁期限、租金及押金支付标准、水电费承担的问题达成一致。王某与辛某已就租赁涉案房屋一事达成合意且开始履行，可以认定双方之间存在租赁关系，双方之间的约定系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。

双方对涉案租赁物的缺陷均系明知仍签订租赁合同，在租赁物缺陷导致合同目的不能实现的情形下，合同应予解除，但双方均不存在故意违约

法院审理后认为，彭某在租赁合同履行过程中因涉及违法建设而被拆除，相关拆除及装修行为严重影响梁某对房屋的正常使用，无法保证梁某承租权利的有效实现，构成违约，因此应退还梁某押金及多收的租金，并按合同约定赔偿梁某违约金。

若出租人和承租人均未尽到保障房屋附属设施符合安全适用标准的义务，导致次承租人发生损害的，出租人和承租人的行为构成侵权法上的过错。次承租人可以基于侵权事实的存在，要求出租人和承租人按照各自的过错程度承担相应的赔偿责任。对于出租人和承租人的过错程度，应当结合各自预防和防范风险发生的能力予以认定。

二房东与大房东租约届满租客拒付二房东租金是否违约?二房东将房屋出租给租客，负有保证租客能正常占有使用房屋的义务，若因二房东的原因，导致其与租客的房屋租赁合同无法继续履行，租客有权行使“不安抗辩权”，拒绝向其支付租金。根据民法典第五百二十七条，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

租客与二房东签租赁合同出现问题风险谁担？在签订房屋租赁合同时，承租人应仔细核实合同主体以及出租人是否具有出租资格，可以主动要求出租人出示房产证等资质凭证，确保房屋租赁合同的合法性和有效性。二房东在转租时，应明确告知租客其身份及合同主体的真实情况，避免因隐瞒信息引发纠纷。

房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋，出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋，且具备收回房屋的客观条件的，出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的，对其未履行减损义务所致的损失，人民法院不予支持。