被执行人在宅基地上改建的民宿等房产，具有较高价值但又难以拍卖变现的，在不损害国家、社会公共利益和第三人合法权益的情况下，可以采取拍卖该房产一定年限租赁权的方式，在保障被执行人基本生存权的同时，以获得的租金用于清偿被执行人的债务。

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

租客因房屋附属设施掉落致伤，房东是否需要承担责任

租客中途退租，房东能否主张房屋空置期损失租房过程中，有时会遇到租客因自身原因提前退租的情形，对于租金退还、违约金支付等问题，往往容易产生纠纷。如果房东拒绝退还租金，并要求租客承担房屋空置期损失（寻租期损失），该如何处理？近日，天门市人民法院成功调解了这样一起租赁合同纠纷案件。

“带租拍卖”中租金归属的认定“带租拍卖时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，租赁合同对买受人仍具有约束力”，“拍卖公告中明示拍卖财产上附属租赁关系但未明确拍卖成交后的租金归属的，买受人取得拍卖财产所有权时，依法享有租金收益权”，为审理类似案件提供了裁判指引。

租赁期限届满，承租人优先承租所依据的“同等条件”的认定

出租屋着火烧坏公共财物怎么赔偿所谓城门失火，殃及池鱼。自家出租屋失火造成楼道内公共财物损失，房屋出租人和承租人等相关方的赔偿责任应当如何认定？当物业服务企业先行对损害部位进行修复后，其垫付的费用是否应全额返还

中介“跑路”，房东可以向租客追索租金吗委托中介出租房屋，在当下已成为房屋租赁市场的常态。为了更加方便灵活，房屋中介常常先与房东签订租赁合同，取得房屋使用权后，再以中介名义与租客签订合同，从而赚取差价。而一旦中介“跑路”，另外两方的权利应当如何维护？针对承租人“跑路”，次承租人能否对抗出租人的问题，需要从转租行为以及承租人和出租人之间的权利义务关系来考量。

商铺租赁合同中约定排他性条款构成不正当竞争吗

房屋承租人优先承租权的把握某至公司未充分告知潜在承租信息。某至公司仅告知某锦宾馆其发送的租赁意向书不符合某至公司内部确定的续租条件，但未将是否存在其他洽商中的潜在承租方及与潜在承租方商议确定的租金、租赁期限、租金支付方式等租赁合同应具备的主要条款告知某锦宾馆，并给予某锦宾馆合理期限考虑回复，致使某锦宾馆行使“同等条件”下优先承租权存在明显障碍。