招标人和中标人在中标合同之外另行签订的建设工程施工合同是否有效？招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。

挂靠人与被挂靠人间签订的工程承包合同，是否有效？挂靠是指不具备相应资质的单位或个人，借用符合资质的施工企业的名义承揽工程项目并进行实际施工的行为。法律严格禁止挂靠。

违法分包情形下管理费的处理承包人非法转包、违法分包工程或出借资质给实际施工人，在对工程不实施管理的情况下，对于约定的管理费如何处理，目前并无明确规定。此种情况下的管理费，已背离工程造价构成要素中“企业管理费”的本意，此时的管理费是承包人从事非法转包、违法分包或者出借资质的违法行为所谋取的利益，可适用“不法原因给付”制度予以处理。

建筑领域中包工头自行招用的农民工与具有用工资质的承包企业之间是否认定存在劳动关系？需要注意的是，如果具有用工资质的建筑企业将建筑工程发包给自己的内部职工，其内部职工又以建筑企业的名义招用农民工，并且农民工有理由相信自己是被建筑企业所聘用，而不是被包工头所聘用，则此时可以按照表见代理原则，将建筑企业内部职工招用农民工的行为视为具有用工资质的建筑企业的招用行为，劳动者自用工之日起与建筑企业建立劳动关系。

承包人将工程分包他人所签订合同是否一律无效？转包、违法分包合同因违反法律、行政法规的强制性规定从而无效，但承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。但是，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

承包人超越资质等级签订建设工程施工合同，竣工验收前取得相应资质等级的，合同是否有效。

签订合同时承包人不具备建筑业企业资质，竣工验收时取得建筑业企业资质的，建设工程施工合同是否有效。

发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，建设工程施工合同是否有效？若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，起诉前发包人仍未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，则建设工程施工合同无效。若发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

质量保证金返还之后，承包人是否仍需就所承建工程承担保修责任？质量保证金的返还期限遵循当事人意思自治原则，有约定从约定，因此当事人可以约定质量保证金返还期限早于保修期届满时间，但发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。

建设工程质量保证金应何时返还？对于质量保证金返还期限未作约定的，返还期限为自建设工程通过竣工验收之日起二年内；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起二年内。