房价飞涨的当下，买受人应如何应对出卖人的违约行为审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效

房产到底要写谁的名字登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

房价暴涨 卖方违约被判承担损失100万根据合同法规定，当事人有要求违约方因违约造成损失而获取赔偿的权利。此外，合同法对于违约金和定金的选择，有明确的条文予以规定，只能选择其一。但对于定金和损害赔偿的选择，合同法则无明确的法律规定。

原告牟维国、周丹丹诉被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原被告在合同中约定被告应当于2012年9月30日将经验收合格的商品房交付原告，被告至今向原告交付商品房，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

孙岩与山东三林投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效。虽然被告三林公司被吊销营业执照，但其法人主体资格依然存在。由于原告孙岩购买房屋所在楼盘的产权大证被告三林公司已经办理完毕，故被告三林公司应当协助原告孙岩办理涉诉房产的产权过户手续，原告孙岩的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，有关办证费用应由原告承担。

父母出资买房给儿女，有权要回房款若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

商品房“退房”大战的关键要素商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房?不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的是为国家宏观调空提供数据基础，法律规定不是作为效力依据。购房者不能以此为由要求退房。

“学区房”属于商品房买卖合同内容吗根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺

未签订书面房屋买卖合同，仍被判办理房产证在进行重大交易，以及法律规定应签订书面合同的情形时，应签订书面合同。书面合同是目前使用最普遍的一种合同形式，主要的作用是能够充分的表达当事人要表现的合约意思，为日后发生纠纷提供还原事实的依据。因此，应尽量选择签订书面形式的合同。其次，即使未签订书面合同，也应保留双方实际履行的各种证据。

预售商品房怎么进行转让商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如“落花片片坠落”，故商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题，因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。