判决确权与卖房效力购买房屋前，签约人虽为产权人，作为房产共有人的配偶另一方亦书面同意出售，但仍可能存在冠名产权人之外的其他权利人嗣后主张权利，按《物权法》和《合同法》，善意取得不动产有法律依据，仍需买受人就对价、善意。

口头合同效力与认定二手房交易从预约交定金或订金开始，就应采用书面形式，就双方之间建立的法律关系及权利义务进行明确约定，防止一方反悔时因口头合同举证上的困阻造成违背真实意思表示的不利后果。

土地出让金补交责任对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土地出让金及由谁负担，即购房款是否包含土地出让金，双方在合同中应明确。购买划拨土地上房屋，在双方对土地出让金未约定情况下，法院可能认为变更土地用途和类型系买方自愿，由此产生的土地出让金应由买方承担。

按揭未办理责任认定按揭手续办理可能有周期，且有可能超出卖房人心里预期，又因涉及案外人多，尤其在无法判别买受人是否怠于履行的情况下，极易出现一方毁约的现象。故签约之前，应充分咨询、了解相关按揭事宜，对办理按揭手续的合理期限及可能出现的办理迟延有预期、有应对。

卖方违约与继续履行在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。

买方拒绝履行的理由就无产权证的房屋签订买卖合同，但房屋权属明确或嗣后完善权属证明，通常不会认定所签合同无效。故对无产权证的房屋，如心存疑虑，可多做核实；一旦交了定金，事后反悔，卖方的房屋权属不成问题，因买方不继续履行合同，必然要承担违约责任。

代妻签名卖房，反悔后以妻子不知情为由解除合同可以吗根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题我国许多房屋存在产权不清、错登、误登、漏登、疏忽登记及隐瞒登记等情况。在城市，居民私有房屋及相应的土地使用权未登记的，也非个别现象；夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是；家庭成员在房屋继承或分家析产时常常未办理或者未及时办理产权变更登记手续。上述种种原因致使本属于共有的房屋登记在某一个或某几个共有人个人名下。

农村房屋买卖合同纠纷裁判规则 农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋。

买卖房屋时需要特别注意的法律问题房屋共有人应一同签订房屋买卖合同若房屋有共有人，共有人应一同与卖房人签订合同，防止因卖房人无权处分导致房屋买卖合同无效的情况，同时也要仔细核对共有人身份信息，防止出现冒名签约的情形。