签署商品房预售合同应办理哪些手续对商品房买卖合同进行备案登记仅仅是行政机关的管理措施，并非合同生效的条件。合同经买受人与开发商签字盖章后即产生法律效力，此时如开发商违约，即使买卖合同未进行备案登记，买受人也可依据合同追究其违约责任。

无民事行为能力人和限制行为能力人购房需办理哪些手续根据我国房地产交易的相关法律规定，在房屋权属证书上登记的产权人姓名，必须与《商品房买卖合同》上的“乙方”名称一致。因此，应由无民事行为能力人或限制民事行为能力人签署《商品房买卖合同》。但他不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其监护人以“乙方监护人”的名义同时签署，并且必须同时办理监护人与无民事行为能力人或限制民事行为能力人关系的公证并提交监护人身份证明。

购房中的“五证”、“两书”是指什么“两书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，一个是《商品房质量保证书》，另一个是《商品房使用说明书》。商品房竣工交付使用时，开发商未按规定发放“两书”的，将按建设部2000年3月29日令第77号第二十三条规定进行处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放‘两书’的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”

商品房预售与商品房现售有什么区别商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”。

关于预购商品房买卖合同期待利益损失的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，期待利益损失也是合同解除后守约方可主张的损失之一。

房价上涨后如何避免卖方毁约买方可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。

所购二手房是期房，购房合同是否有效我国《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《买卖商品房解释》）第二条也明确规定：出卖人（开发商）未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

房屋继承人应被准许“以人查房”《房屋登记办法》第二十八条第二款规定，申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。关于城市房屋权属登记信息的查询，目前适用的是暂行办法以及技术规程。这两份规范性文件明确规定，查询房屋权属登记信息的检索方式仅为提供房屋的坐落或权属证书编号，不得仅以姓名查询房屋登记信息。

公房拆迁款怎么分割在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中，一个或数个居住人(以下简称“同住人”)有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的，法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人，不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的，法院仍应将其列为共同原告。

“新京八条”出台后，贵院是否受理过因限购产生的房屋纠纷，如何处理住房限购政策新政的出台一方面对遏制投资投机性购房、促进房地产市场平稳健康发展起到重要作用，另一方面对房屋买卖当事人的利益也会产生重大影响。目前我院还未受理过涉及此次住房限购政策的房屋买卖合同纠纷。