出卖人交付使用的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符的应如何处理面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买受人在什么情况下可以拒绝收房1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。依据：购房合同以及《住宅建筑规范》第11.0.1-1条；2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条；3、不具备“小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件”。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条；

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，贷款合同如何处理最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

商品房按揭贷款中，房屋抵押后如不能按期归还贷款，是否仅以抵押房屋承担还款责任如买房人在尚未办理完毕他项权利证书、抵押登记证明文件前不能按期归还银行贷款，银行依约定提前宣布贷款到期的，银行可以要求买房人归还借款并由开发商承担保证责任，开发商承担保证责任后有权向买房人追偿。

买受人向银行提前还款可以要求退还哪些费用、提前偿还贷款是否对银行构成违约买房人向银行提前还贷后可向保险公司申请退还未到期的房屋保险金。买房人在申请贷款时，是将所购房屋抵押给银行作为还款保障的，银行为保证房屋在抵押期间的安全，会要求买房人为所购房屋投保。

购买精装修的房屋应该注意什么根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住房[2002]190号）的规定，“精装修房屋”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的“房屋”是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

开发商出售房屋时是否可以将地下人防工程一并出售即使地下人防工程所有权不明确，根据我国《人民防空法》第五条规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

开发商在收取房屋价款后可否对房屋中的某项设施另行收取费用如果开发商与买房人在《商品房买卖合同》中明确约定在房价款外收取某项设施费用，同时双方约定不违法法律、法规强制性规定的，该约定有效，开发商有权另行收取费用。如果开发商与买房人在《商品房买卖合同》中未明确约定房价款外收取某项设施费用，但开发商在房屋交付时要求买房人另行交纳某项设施费用，买房人有权拒绝交纳，如买房人已交纳有权要求开发商退还。

商品房销售的计价方式分为哪几种商品房销售计价方式有三种：按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价。三种计价方式各有各的优点，但不存在完美的计价方式，它们各自的缺陷也是明显的。就按套计价而言，其特点是计算简单、直观、便捷，使当事人双方易于结算房价款；其缺点则是房价款与面积数没有直接关系，难以解决房屋“面积缩水”问题

预售合同签订后，购买人可否要求任意变更买受人姓名预售合同属于买卖契约，契约订立后预购人要求变更合同买受人姓名属单方变更契约条款，并由预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。