征收补偿决定中没有明确产权置换房屋的具体位置、面积和产权调换的差价，未能充分当事人对补偿方式的选择权，构成违法

房屋征收补偿案件中是否需要审查征收决定的合法性？房屋征收补偿案件中应当对征收决定的合法性进行审查，采用的是“重大明显违法”有限性审查标准。即对于房屋征收决定存在明显缺乏事实根据、明显缺乏法律依据、超越职权或其他重大明显违法情形的，不能作为认定房屋征收补偿决定合法的根据。

土地征收补偿费用分配中如何保护胎儿的合法权益在征收集休土地时，应把胎儿列为安置对象进行补偿。故对于原告请求被吿支付相应份额土地征收补偿费即120000元，应予支持。被告关于原吿在征地补充安置方案确定时未取得本集体经济组织织成员资格而不能参与土地补偿款的分配，其作出的土地征收补偿款分配方案合法的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，不予采纳。

当事人以通谋虚伪表示实施的民事法律行为的认定一审法院综合各方陈述认定双方结婚后又离婚的目的系为婚内变更房产登记，逃避税费并无不当，对双方约定涉案房屋为共同共有，后又约定为朱某单独所有并非真实意思表示，应当认定无效，而双方真实的房屋买卖关系作为隐藏的民事法律行为则是有效的。朱某关于合同未实际履行、房产系庞某慧在婚内赠予的上诉理由不能成立。

恶意申通损害第三人利益的合同无效在孙某华与杨乙所主张房屋买卖合同履行的过程屮存在诸多不合常理之处：杨乙、孙某华对交易的洽商过程的陈述存有差异，杨乙在未实际看房的前提下购买案涉房屋亦不符合一般交易习惯；孙某华与杨乙约定的交易价格远低于市场价格；《存量房屋买卖合同〉重要条款，如房屋交付时间、违约责任条款、权属转移登记时间等均为空打，不符合一般交易习惯；杨乙仅支付订金10万元，孙某华即将案涉房屋过户至杨乙名下，且杨乙未提交充分证据证明已实际向孙某华支付了房款90万元，以上交易行为均不符合常理。

承租人是否享有排除执行法院对房产采取查封、评估、拍卖的民事权益？至于黄秀定与恒润互兴公司签订的《承租合同》是否因恶意串通无效问题，因本案已足以认定黄秀定不享有排除强制执行的民事权益，故无依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款关于“承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持”对《承租合同》审理评判的必要。《承租合同》的效力及履行若有争议，黄秀定与恒润互兴公司应另行解决。

合同因开发商原因解除，购房者对剩余贷款本息不承担清偿责任本案涉及三方主体、法律关系多重交织，鉴于购房者对合同解除并无过错，为均衡各方利益，减轻当事人诉累，本案径直突破合同相对性，判决开发商直接向贷款银行偿还剩余贷款本息，购房者不负有返还剩余贷款本息的责任。该案对处理购房者、贷款银行以及开发商之间因按揭贷款买房产生的纠纷，具有很强的指导意义。

出卖人与中介机构隐瞒房屋交易重大信息构成共同欺诈因购房者获取、辨别信息能力不足及出卖方存在隐瞒、夸大重大交易信息行为，造成房屋销售乱象丛生，损害了购房者的知情权及合法权益，加大了市场交易成本。本案通过对出卖方、中介销售行为的否定性评价，依法保护了购房者的合法权益，有助于净化房地产市场环境，促进房地产交易健康有序进行。

认定预约合同法律效力——王某霞与刘某良房屋租赁合同纠纷案《民法典》吸收了之前商品房买卖合同司法解释有关预约规定，从立法层面上认可预约合同是一种独立合同，并扩大其适用范围，不再限于买卖合同。本案在综合考察双方具体沟通情况基础上，根据《民法典》有关预约合同规定，认定本案合同仍处于预约阶段，并据此确定责任承担，妥善化解房屋租赁矛盾纠纷，有效促进租赁市场健康发展。

房屋连环买卖，原房屋所有权人与最后一手买受人签订的过户合同应属无效所谓房屋连环买卖是指在买受人还未完成房屋产权变更登记前又将房屋出卖给次买受人的行为。本案所涉及的问题是最后一手买受人依据其与原房屋所有权人签订的房屋买卖合同要求原房屋所有权人办理过户的诉讼请求能否得到法院支持。