代妻签名卖房，反悔后以妻子不知情为由解除合同可以吗根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力问题我国许多房屋存在产权不清、错登、误登、漏登、疏忽登记及隐瞒登记等情况。在城市，居民私有房屋及相应的土地使用权未登记的，也非个别现象；夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是；家庭成员在房屋继承或分家析产时常常未办理或者未及时办理产权变更登记手续。上述种种原因致使本属于共有的房屋登记在某一个或某几个共有人个人名下。

农村房屋买卖合同纠纷裁判规则 农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋。

二手房买卖常见法律问题解析 二手房买卖合同纠纷中，房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由卖方或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。一般情况下，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。反之，若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于卖方在装修、使用过程中产生，购房人对此亦不知情，则应由卖方承担责任。

买卖房屋时需要特别注意的法律问题房屋共有人应一同签订房屋买卖合同若房屋有共有人，共有人应一同与卖房人签订合同，防止因卖房人无权处分导致房屋买卖合同无效的情况，同时也要仔细核对共有人身份信息，防止出现冒名签约的情形。

二手房被查封了，怎么办在二手房交易中，购买具有权利负担的二手房存在很大的交易风险，如果某个环节出现差错，可能出现“满盘皆输”的后果。目前实践中二手房的权利负担主要有两大类：一是司法机关的查封，二是抵押。在遇到此类交易时，务必保持清醒的头脑，增强风险防范意识，采取有效措施最大限度地保护自己的合法权益。

关于农村房屋买卖合同纠纷裁判规则农村房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋。

因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理《北京会议纪要》第二条、第三条：住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，不宜认定为《合同法》第117条规定的“不可抗力”。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持

实践中阴阳合同如何处理在房屋买卖合同中，买卖双方实际履行的合同是“阴合同”，但对外进行公示并作为纳税、过户依据的却是双方并没有实际履行的“阳合同”。两个不同的合同，在房屋价款上相差较大，且存在逃避国家税收的严重情形，因此，在实际履行中容易产生纠纷。

深圳市方大装饰工程有限公司与沈阳丽都商务有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书深圳方大公司针对反诉请求答辩称:1.保修期已过，合同不需要再继续履行，沈阳丽都公司未积极验收，并一直使用至今，应视为工程竣工验收合格。2.因不符合合同约定的情形，我方不应支付违约金。3.工期延误并不是我公司原因造成的。4.增加的监理费及垫付工程款是由于随意停工造成的，且合同相对人为沈阳丽都公司，故应由其付款。