二手房买卖，户口迁出的注意事项如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。

房子不想买了定金能退吗定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。1、出于购房者自身原因的定金不退1、签了认购书反悔的定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

房贷批不下来，首付款能退吗非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

签了房屋认购书，购房定金有这四种处理方式如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

土地被征收赔偿标准是多少需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

购房人未交首付款合同被废 反而起诉卖家索20万根据合同约定，在支付定金10万元后，第一笔首付款支付期限为2014年8月30日之前，王某不能在合同约定期限到达前取得购房款用于支付首付款，遂与李某协商延迟支付首付款时间

卖房人违约怎么办最近房价波动较大，合同履行过程中房价可能上涨数十万甚至上百万，这就导致部分卖家心里失衡。如果卖方没有合理理由拒绝履行合同，在买方无违约情形下，依照合同的约定，买方可以选择继续履行合同，或者解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。

商品房瑕疵交付及相关责任之司法认定商品房经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。

转售房纠纷处理原则出卖人转售的房屋，在未过户登记在自己名下或未签订合同确定自己享有所有权的情况下，指示原所有权人直接交付转售房予买方，并由原所有权人与买方签订购房合同，出卖人应保留证明此法律关系的书面证据，否则，易生合同主体及权利义务认定上的纠纷。

关于中介费用纠纷的处理通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。