关于盗卖房屋的法律效力无权处分导致合同无效，买受人已交定金是否能获得双倍返还？实务中，基于买卖主合同无效作为从合同的定金担保合同亦无效的理论，不失为法律依据明确。笔者倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为，或从立约定金性质处理该案，判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责，似更符合公平原则。

房款拖欠与诉讼时效拖欠的购房款是否两年普通适用诉讼，司法实践中有不同判例。认为不适用诉讼时效一方的理由：支付房款系买方主要合同义务，与物权有关。认为适用诉讼时效一方的理由：拖欠的购房款性质上仍系普通债权。对二手房交易各方当事人而言，无论是购房款还是违约金，积极主张并保留相关证据，是防范此类法律风险发生的根本。

隐名代理与借名购房借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

判决确权与卖房效力购买房屋前，签约人虽为产权人，作为房产共有人的配偶另一方亦书面同意出售，但仍可能存在冠名产权人之外的其他权利人嗣后主张权利，按《物权法》和《合同法》，善意取得不动产有法律依据，仍需买受人就对价、善意。

二手房买受人逾期付款的法律后果在一方逾期付款，另一方接受的，则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时，若被法院认定买方逾期有合理理由，相反，卖方拒绝接收构成违约。故，以对方违约并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和证据。

二手房买卖合同签订，无可归责于双方情形阴阳合同、税费负担、遗漏条款等，往往是二手房交易过程中一方提出解约理由的原因。当事各方应对交房时间和付款时间有明确约定，尽量不要采用口头约定方式，在无证据证明，对方否认情况下，口头约定相当于无约定。

口头合同效力与认定二手房交易从预约交定金或订金开始，就应采用书面形式，就双方之间建立的法律关系及权利义务进行明确约定，防止一方反悔时因口头合同举证上的困阻造成违背真实意思表示的不利后果。

土地出让金补交责任对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土地出让金及由谁负担，即购房款是否包含土地出让金，双方在合同中应明确。购买划拨土地上房屋，在双方对土地出让金未约定情况下，法院可能认为变更土地用途和类型系买方自愿，由此产生的土地出让金应由买方承担。

户口迁移的违约责任对户口迁出的约定，应注意到该住处除出卖人以外是否存在其他近亲属或亲属的户口，在迁出存在障碍的情况下，违约责任应对此约定明确。

逾期交房的损失计算因出卖方迟延交房，买方持与他人签订的转租协议起诉主张租金损失，可能会被法院以租金计算标准不客观而驳回。故房屋买卖合同可事先对一方迟延交房或迟延付款的违约责任有明确约定。