慎选抵押房在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要明白，如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押，都将直接影响下一步合同的履行。

关于宅基地的征收与补偿根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权人享有占有、使用集体土地，在该土地上建造房屋及其附属设施的权利。当宅基地被征收时，权利人应当就宅基地的占有权、宅基地的使用权、宅基地上房屋及其附属设施的所有权分别受偿。

关于二手房买卖中继续履行及违约金问题裁判规则整理依据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以选择要求出卖人继续履行合同或者要求其承担其他违约责任。

父亲能任意抵押未成年儿子名下的房产吗若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，需要提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

关于商品房不符合交付条件的处理买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，以又房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。

房产证除名方法哪种更划算1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。

离婚时尚未取得房产证的房屋该如何处理协商不成的，由人民法院根据实际情况判决由当事人使用如果双方协商不成，由于没有取得房产证，人民法院不能判决房屋的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。

二手房买卖中非因一方原因导致资金监管协议未签署从而发生迟延付款时不能被认定为违约合同明确约定了首付款的支付时间应当为银行办理面签或与公积金办理初审手续前，现公积金贷款初审手续已经办理完毕，买受人并未支付首付款，故出卖人有权要求买受人支付首付款，在买受人未支付首付款的情况下，出卖人不予配合评估不能构成违约。

商品房买卖合同中格式条款的认定与解释第十七条及补充条款中关于退房或单方解除合同的补充中“买受人行使本《合同》约定或法律规定的其他单方面解除合同的权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知出卖人，逾期则视为买受人放弃解除合同的权利”的约定属合同的格式条款，该条款加重对方责任、排除对方主要权利的，属无效条款。

阶段性贷款担保中，购房人“断供”，开发商该如何救济开发商有法定解除权。虽然购房合同和贷款合同是两个独立的合同，但贷款合同为购房合同所派生，购房合同的成就以贷款合同生效为前提；贷款合同的签订目的是为购房合同提供购房款，两者紧密联系，缺一不可