亲家对簿公堂争房产，顶名购房需谨慎根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同有效的具体要件包括：合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或他人、社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。另外，法律规定了应当办理批准、登记等手续的合同，必须办理批准登记手续才能生效。

房产的“隐形共有人”能否阻止《房屋买卖合同》的履行房屋产权归属是以房屋产权证登记为要件的，记载人就是房屋所有权人。如果购买房屋的夫妻双方均希望对外公示自己的权利，应当在签订《商品房买卖合同（一手房）》或《存量房屋买卖合同（二手房）》时在购买人处共同签名，同时向开发商或中介公司业务员表示双方以共有方式登记权利人，作出的房屋产权证就是两本，记载内容为共同共有，以此达到公示自己权利的目的。

合伙买房子要注意哪些法律问题共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

最高院关于商品房买卖的13个重要司法观点集成根椐《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑房地产公司应告知而未告知，致使购房人多支出的交易成本或者给购房人造成损失的部分

法院：卖房者毁约加价，不行！必须卖还要赔偿20万根据双方合同约定，当事人无正当理由不履行合同或者毁约的，应当承担违约责任。原、被告均应全面履行合同义务，而被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在原告拒绝其加价要求后，被告明确表示拒绝履行合同，故被告不履行合同的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。

房屋买卖中购房人最为关心的“18”个法律问题及解答“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

小产权房未办理抵押登记时不被法院支持根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由于四被告这些抵押担保没有依法办理抵押登记，原告与四位被告的抵押合同尚未生效，对善意第三人不产生约束力，原告主张对抵押物优先受偿权与法律规定不符，本院不予支持

上海地区对小产权房纠纷特别规定（1）对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；（2）对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效；

小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。