“学区房”属于商品房买卖合同内容吗根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺

小产权房抵押效力与离婚时对小产权房处理问题 根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效

未签订书面房屋买卖合同，仍被判办理房产证在进行重大交易，以及法律规定应签订书面合同的情形时，应签订书面合同。书面合同是目前使用最普遍的一种合同形式，主要的作用是能够充分的表达当事人要表现的合约意思，为日后发生纠纷提供还原事实的依据。因此，应尽量选择签订书面形式的合同。其次，即使未签订书面合同，也应保留双方实际履行的各种证据。

借名购买经适房，合同是否有效不具备经济适用房（以下简称经适房）购买资格的人借用他人名义购买经适房，房屋所有权登记于他人名下，双方约定待房屋具备上市交易条件时办理所有权转移登记。因房屋升值，名义购房人不同意办理所有权转移登记，实际出资人起诉要求确认房屋归实际出资人所有。

预售商品房怎么进行转让商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如“落花片片坠落”，故商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题，因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。

不能办理贷款能要求退房吗，房屋买卖合同无效怎么办房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。

房屋产权人，为何无权入住自己房屋不动产权利人因各种原因如无权代理丧失权利，后手买受人基于善意、对价取得该不动产，法律上便形成两种值得保护的权利人：无辜的原始权利人、善意取得的后手权利人。基于交易安全和效率产生的不动产登记制度着眼于对登记簿上权利人的保护，由此奠定了物权法律制度的基石性规则;基于民事活动的公平、善良风俗所必然产生的损害救济，亦同样具有天然的正义性。

哪种情况下可以拒绝收房1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

持离婚协议能否单方申请办理房产过户根据《婚姻登记条例》的规定，离婚协议书是载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致意见的协议，是当事人协商一致的体现。虽然根据《婚姻登记工作规范》，婚姻登记机构一般会在协议上加盖印章，但是这只能表明婚姻登记机构对于当事人相关约定事项的认可，以及满足婚姻管理存档相关要求，不能改变离婚协议作为民事法律行为的基本属性。

小产权房买卖协议是否有效小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。