本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告之间所签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。原、被告所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定，应认定为无效协议

小产权房买卖合同效力问题《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

房产纠纷法律小常识汇总从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。

房价飞涨的当下，买受人应如何应对出卖人的违约行为审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效

房产到底要写谁的名字登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

房价暴涨 卖方违约被判承担损失100万根据合同法规定，当事人有要求违约方因违约造成损失而获取赔偿的权利。此外，合同法对于违约金和定金的选择，有明确的条文予以规定，只能选择其一。但对于定金和损害赔偿的选择，合同法则无明确的法律规定。

刘彦华、刘奎勇等与河北东烨建筑劳务分包有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书有效保温面积是在考虑质量因素后作出的认定，因此上诉人认为应当扣除维修费的主张属于重复扣费，本院不予支持。根据双方签订的书面合同，涉诉工程腰线部分不属于被上诉人的承包范围，故上诉人要求扣除该部分费用没有事实依据。

原告牟维国、周丹丹诉被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原被告在合同中约定被告应当于2012年9月30日将经验收合格的商品房交付原告，被告至今向原告交付商品房，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

关于二手房买卖中违约金或损失赔偿的计算方法《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

浙江丽水市万顺建筑设备安装有限公司与山东天马农业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书原告浙江丽水公司与被告天马公司间签订的商业门面房工程合同，地面硬化工程施工合同及补充协议，均系合同双方的真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行。原告按约部分施工，根据被告的实际情况，合同不能继续履行，应予解除，原告交付被告的保证金700000元，应当返还。