仅有房产证，没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗吗不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，在购买房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

《民法典》中依法拍卖所得的房产，未及时变更登记的，拍卖购房行为是否有效《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

还迁房交易的法律风险和注意事项还迁房因其远低于商品房的市场价格广受购房者/炒房客欢迎，从网络公开的数据查询，还迁房的交易量占市场上二手房交易量的10%左右。然而，随着还迁房交易的火热，相应的法律纠纷也进一步增多，近两年来，陆君恒达法律团队也承办过不少的还迁房买卖合同纠纷案件，类似的咨询更是不在少数。那么还迁房到底能交易吗，有哪些法律风险，这些风险又该如何去防范。

关于开发商阶段性连带保证责任的认定在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产登记证，无法办理以银行为抵押权人的抵押权证，银行在没有增信措施的情况下不愿意放款。开发商为了促成交易，解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题，愿意在此期间提供连带责任保证，待银行取得抵押权证后，不再承担保证责任，阶段性保证应运而生。

交钥匙不能视为开发商房屋交付义务的完成商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。但是，在出卖人已然违约的情况下，也应当考虑到购房者作为合同一方采取对“房屋钥匙的接收”符合“损益相抵原则”适用情形。

关于“借名买房”协议的效力及房屋所有权的归属问题研究借名买房合同的效力如何，需要具体问题具体分析。不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。

开发商逾期交房、逾期办证违约金规定开发商与购房者签订的房屋买卖合同都属于格式条款合同，开发商为了降低“逾期交房、逾期办证”违约风险，在合同中明确表示违约责任固定为几千元或将违约金的比例调得极低。购房者主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的，人民法院一般应予支持，但是在违约金额上苦于“合同约定”难以支持购房者诉请，为了解决该问题，江西高院印发《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》明确“开发商逾期交房、逾期办证违约金约定低于日0.5‱（年1.8%）,视为无效格式条款，按银行逾期贷款利息标准计算”！

2021年有关房产的六个法律新规定从2021年9月1日起，父母把房子过户给子女的话，就不用交契税了，这给我们确实是省了一大笔钱，所以，如果最近有想把房子过户给子女的话，希望大家可以再多等上半年时间，这样就能省下一笔钱呢。第二，就是对于房屋70年产权的问题，法律也是给出了准确的回答，就是说，房子就算70年到期了，也不会把房子收走的，大家就踏踏实实地住着，没人会把你的房子收走的，只是关于到期是不是还需要缴纳费用的问题，暂时，没有消息，毕竟现在，全中国，能达到70年的房子也没几个，大部分的房子住上4、5十年就被拆迁了。

无论何种情形，均不能仅以挂靠关系而简单否定挂靠人的工程款请求权，如果相对人在签订协议时知道挂靠事实，即相对人与挂靠人、被挂靠人通谋作出虚假意思表示，则挂靠人和发包人之间可能直接形成事实上的合同权利义务关系，挂靠人可直接向发包人主张权利。

工程签证要注意的9个方面工程结算主要依据有：施工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件，而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用，直接关系到业主和施工单位的切身利益，是工程结算的重要依据。