如何认定在共同投标竞买土地开发时约定，一方竞标成功双方联合开发的行为

问题：A开发商与B城投公司（土地储存公司）签订宗地竞买协议。合同约定：A公司出资进行土地整治（但实际未出资），然后竞买该地块。如果超出相互约定的成交价（不论谁最后竞买成功），则超出的价格由双方按3：7比例分成。请问：(1)这样的合同约定是否有效？(2)如果无效，能否主张缔约过失责任？

解答：(1)A开发商与B城投公司约定共同投标竞买土地开发，并约定A公司进行前期整治，不论哪一方投标成功，对超过约定价款的部分由A、B按3：7比例分成（负担）。这其实属合同型联营合同的一种类型，法律并无规定不允许两个公司在某一公司竞标成功后的联合开发，故该合同应当认定为有效。

(2)认定合同无效，必须具有《合同法》第52条、第53条、第54条的情形。况且即使在无效情形，还存在部分条款无效，效力待定，以及可撤销等情形，不一定一概按无效合同认定和处理。在此问题中，并未举示A、B哪一个行为违反了法律、法规的禁止性或者强制性规定，故不应按无效合同认定和处理。

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