已拥有宅基地的村民，无权继承其他地块的宅基地使用权根据本案查明的事实，涉案宅基地上的房屋被烧毁后，许德仁作为独立农户于同村买房另住，并取得了购买房屋的宅基地使用权。许德仁之弟许德义作为五保户独户使用涉案宅基地，且许德义死亡后，涉案宅基地上已无房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，许德仁已经拥有一处宅基地，无权主张继承其它地块的宅基地使用权。

城镇居民购买农村房屋，合同效力及损失如何认定？合同无效认定后，买受人的损失如何计算及过错如何划分。一种观点认为，买受人的损失仅限于购房款及相应的利息损失，房屋装修成本不应计算在内，过错的认定应根据合同签订之时的主观状态加以判断。另一种观点认为，买受人的损失应包括房屋装修成本，该损失系买受人信赖合同有效而支出的费用，且装修增加了案涉房屋的价值，考虑到出卖人系为了追求经济利益而违背诚实守信原则，故出卖人对损失应承担绝大部分责任。

土地承包经营权和土地经营权如何继承？土地承包经营权人可以通过出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，从而实现土地承包经营权和土地经营权的两权分离。因为法律对于土地经营权人的主体身份未作特别要求，土地经营权应当属于单纯的财产性权利，所以在土地经营权人死亡时，该土地经营权本身应当属于其遗产范围，可以由其继承人继承。

农村承包经营户所负债务，是否所有家庭成员都要承担？随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，一起与农村承包经营有关的提供劳务者受害责任纠纷案落下帷幕。法院审理认为，未实际参与农村土地承包经营活动，且不分享利益的部分成员不应承担农村承包经营户对外债务。

一户多宅、超面积、非集体成员取得宅基地等确权问题的处理方式，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村委会并出具证明，经乡（镇）人民政府审核批准，属于合法使用的，予以确权登记。

本村村民擅自以宅基地上房屋向非本村村民抵还借款的，该抵偿协议无效根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民，其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。当事人基于以房屋抵还借款的协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。

农村住房实际使用人与土地证不一致，如何确定房屋归属农村住宅房屋的实际使用人与土地使用权人不一致时，判断该房屋安置补偿行为是否有效，应当取决于房屋的所有权归属，包括部分房屋是否已经卖出，以及房屋是否存在倒塌重建以及重建后的权属问题，上述问题应当通过民事途径予以解决，一般情况下不属于征收补偿案件的审查范围。

什么是集体经营性建设用地农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。

农村集体经营性建设用地入市历程2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地的使用权可以依法流转”，允许一部分符合规划的农村集体建设用地进入流转市场的新规定。随后，国土资源部发布了“增减挂钩”政策。

农村集体经营性建设用地入市条件其他条件。除了上述四项条件外，实践中，集体经营性建设用地入市通常还存在着其他限定性条件，比如，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利，以及符合产业政策和环保要求等。