二手房交易过程中的三大问题①产权年限关系到买方按揭贷款的年限，正常情况下，二手房已有年限和贷款年限之和不得大于40年，但是没有银行愿意卡在40年上给你贷款；②虽说“房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的“，但是土地使用年限到期后咋整，是该有的远虑。

买方可否主张二手房卖方继续履行贷款面签义务贷款面签行为作为不可替代履行的行为，可以依法强制执行。并且卖方贷款面签的结果是在银行和买方形成借款关系，与卖方并不形成实体的权利义务关系，也就不存在卖方个人意志是否意愿的问题。从另一角度，买方只能通过贷款购房的情况下，如果卖方只要不履行配合贷款面签行为就可以轻易解约的话，势必给交易的稳定性造成重大影响。

可否主张二手房卖方继续履行贷款面签义务《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第６０条规定，被执行人拒不履行生效法律文书中指定的行为的，人民法院可以强制其履行。对于只能由被执行人完成的行为，经教育，被执行人仍拒不履行的，人民法院应当按照妨害执行行为的有关规定处理。据此，作者认为贷款面签行为作为不可替代履行的行为，可以依法强制执行。并且卖方贷款面签的结果是在银行和买方形成借款关系，与卖方并不形成实体的权利义务关系，也就不存在卖方个人意志是否意愿的问题。

买二手房如何避免卖方恶意违约以在购房合同或补充条款中明确约定,如出卖方拒不办理过户,或者因出卖方导致合同无法履行,除向买受人返还全部购房款外,出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买受人。若是买受人不愿解除合同,应及时向法院申请诉前保全涉案房产,同时提起诉讼,要求继续履行合同,如无法诉前保全,则应申请诉讼保全,以防止出卖人恶意转移房产,或者将涉案房产“一物二卖”,提前将所有权转登记在善意第三方名下

对待给付义务的同时履行

一房数卖中买受人的权利顺位买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。

二手房买卖之中，买方如何规避垫资解押的风险在住房政策的利好以及房价上涨刺激下，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手房市场。根据《物权法》相关规定，卖方作为抵押人在处分抵押财产时，需要经过作为抵押权人的贷款银行同意。卖方提前结清剩余贷款，办理解除抵押手续后，才能进行房屋不动产登记的变更，即过户。目前二手房交易环节中，对买家还是卖家还款解押，并无明确规定。

二手房资金监管的最新流程有哪些二手房买卖交易过程中，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

关于二手房买卖支付房款的法律风险 买卖合同往往是买方先支付定金、再签署正式的买卖合同、然后按照合同约定支付首付款、买方按揭贷款合同审批通过后办理房地产转让、银行放款给卖方、办理房屋交接，支付尾款。但是，在办理房地产转移登记之前，买方已付的首付款是否安全与卖方息息相关，在房屋买卖合同纠纷中，由于卖方的原因引起的纠纷之一就是房屋买卖过程中，卖方房屋被司法查封，这时买受方可能血本无归，因为这种情况往往是卖方对外有巨额的债务，无法清偿

二手房买卖5大案例分析+4类中介陷阱合同法第四百二十五条规定，居间人负有如实报告的义务。根据该规定，居间人不得隐瞒有关的重要事实、不得提供虚假情况，否则，如损害委托人利益的，则不得要求支付报酬。因此，中介公司对其虚假宣传、虚假承诺的违约行为应承担相应的责任。