二手房抵押贷款存在哪些风险申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。

二手房卖方违约、买方能否要求“强制过户”要求出卖人“继续履行合同”，当然是可以的，但法院即使做出继续履行合同的判决，并不改变房屋的物权，因此也不发生“强制过户”的效力，只是肯定了原告的合同权利，这个权利仍然是一个请求权，有赖于出卖人的合作才能实现。

二手房买卖过程中应注意的法律常识买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

购买二手房的相关常识已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

5月起按11%征增值税、二手房虚报网签价格或将吃亏“营改增”后,这种现象或被改变。二手房买卖没发票,税务部门计算房产增值多少,很可能按网签系统中的报价。一套房子买时压低价格,将来再卖时,增值额“虚增”几十万,将按11%的税率缴纳增值税。买时省了几千块税,卖时可能增加好几万元税。虚报网签价格将失去意义,甚至得不偿失。

房子买了一半遭遇“限购令”，“北京通州限购第一人”败诉昨天上午庭审中，被告方仍表示系杨先生失联10天导致了双方不能继续交易。对此，杨先生庭审展示双方录音表示在限购前一天，王女士明确表示不同意卖房。北京我爱我家房地产经纪有限公司作为第三人出席庭审，其证实称，原告购房资格核验是在限购之前通过了，核验通过之后中介对双方的买卖合同做了草拟的网签合同。但是后期卖方不予配合在草拟合同上签字，导致正式网签一直没有办理。

二手房交易要缴增值税了在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。

签订阴阳合同有什么风险二手房买卖“阴阳合同”在实践中确实存在。这样的做法看似符合双方利益，但实际上对于双方都有很大风险。对于卖方来说，要防止买方只按照较低价格付款；对于买方来说，若想要再次卖房的话，所需缴纳的税款可能会大幅增加。而且，“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定。经查实后，如果属于一般的偷税行为，行政机关有权给予行政处罚，如果数额较大，次数较多，则可能构成犯罪。双方一定要慎重考虑，切勿贪图小便宜吃大亏。

关于二手房买卖实务中常见多发的问题 二手房的户口问题是买家特别要注意的，因为一旦卖家不迁出户口，在上海的司法实践中，如果买家以要求卖家迁出户口为诉由的，法院一般均不予受理，而且也无法强制执行迁出户口。因此，为了保证买家的权益，买家可以要求在买卖合同中约定，户口如果不及时迁出，卖家要承担违约责任的条款。而以该条款要求卖家承担违约责任的诉讼，法院是可以受理的。

二手房交易差额款需要一次交清房管局一旦受理买卖双方的交易，交易中任一方都不可以单方向房管局申请退件。退件必须交易双方持受理回执亲往房管局办理。3、卖方收你的任何款项，你必须亲眼看到是他的亲笔签名，最好让他按手指模(右手食指)，同时，你必须确定他是房产证上的业主，他的身份证是真的。收据的收款项目，必须写明款项的用途，比如房屋地址全称，款项是定金，还是首期房款，还是部分房款等等。金额一定要中文大写和数字小写都有，收据不能涂改，用正楷。