二手房买卖不成，中介公司依合同约定能否获得定金买卖双方及中介公司签订的《房屋买卖协议》属三方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属有效合同。处置购房定金是各方当事人自由处分其民事权利的表现，中介公司有权获得一半的定金

二手房买卖纠纷律师点评一起委托售房纠纷案件李大海与中介公司订立了《委托协议书》后，李大海与中介公司之间即形成了委托代理关系，中介公司依照李大海的授权，在委托期限内行使代理权，与张浩订立《房屋定购协议书》，将该房屋出售给张浩，售价变动符合委托限价，不存在利用、滥用代理权的情况，维护了李大海的利益。李大海将相关证件及私章交付给中介公司的行为则进一步证明其委托授权中介公司的事实，而且张浩也曾实地看过房

二手房用全权委托公证：便利还是风险二手房交易完成的最终依据是权属转移登记，而不是委托公证，因此，即使买卖双方办理了委托公证，只要未办理过户，则房屋的产权仍属于卖方，交易尚未最终完结，整个履约过程对于买卖双方来讲都蕴藏着不少法律风险。

二手房交易流程中各个环节注意事项一览3、居住区内配套是否方便合理?大型电器商城、超市数量多不多?学校、菜市场、食品店等距离小区的距离远不远?周边有无幼儿园、学校、医院、银行、邮局?4、物业管理水平如何?收费多少?小区保安情况怎样?5、小区绿地率怎么样?6、晚上看房是否安静?7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍，是否存在漏的问题?8、小区和楼前环境有无重大缺陷、该房是否在死角里、是否临街、周边是否有工厂及烟囱、是否有高层建筑物遮挡?附近是否有变电站、高压线、垃圾场、殡仪馆等影响健康和生活质量的设施?

二手房屋买卖法律风险的预防《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。

二手房市场“阴阳合同”风险问答签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买房获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。

二手房买卖签订“阴阳合同”的法律风险当买卖双方因交易发生争讼时由于签订阴阳合同的行为明显是为了逃避国家税收违反了合同法中的相关规定，属于当事人恶意串通损害国家利益一但进入法律程序肯定会被宣布无效。而房地产交易中心是基于“阴合同”，才办理的过户手续因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。届时，买方已支付了全部或大部分房款但却没有取得房屋的产权，期间如再发生卖方“一房二卖”、抵押房屋或司法查封等状况后果不堪设想。

怎么约定二手房买卖合同中的违约金在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

如何规避二手房买卖定金纠纷1要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况房价保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

“一手房＂和“二手房”的相关概念解析“二手房”不是一个法律概念，而是在房地产市场上，区别于“一手房”的通俗叫法，一般是指自建成后的第二次交易的房屋，这里的“手”是“交易”的意思。一手房买卖是指房屋建成后的首次交易，二手房买卖则是房屋的首次交易后的再次交易，主要包括商品房的二手交易、房改房和经济适用房的二手交易等。