二手房被查封了，怎么办在二手房交易中，购买具有权利负担的二手房存在很大的交易风险，如果某个环节出现差错，可能出现“满盘皆输”的后果。目前实践中二手房的权利负担主要有两大类：一是司法机关的查封，二是抵押。在遇到此类交易时，务必保持清醒的头脑，增强风险防范意识，采取有效措施最大限度地保护自己的合法权益。

关于二手房买卖中违约金或损失赔偿的计算方法《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。

二手房买卖中户口纠纷的法律风险及建议有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房屋产权证上记载的房屋用途虽为居住，但实际是过道，或者实际面积非常小，有的甚至不到2平米，此类房屋的登记面积或实际情况无法满足居住条件，在落户过程中可能存在障碍。

二手房交易怎么核实房屋产权情况要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

二手房里曾有人过世,算“凶宅”吗,我国相关法律、法规未对“凶宅”作出规定,那么民间有关“凶宅”的习俗就可以适用民法领域的“公序良俗”相关概念。一般认为,发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”,但病死、自然死亡则都不算。

二手房买卖合同违约纠纷维权技巧房屋买卖中，无论是买方还是卖房，在签订买卖合同时一定要保持理性，不能因楼市的热潮而头脑发热做出“激情购(售)房”的决策。买方应合理评估自身的经济状况与还贷能力，在经济实力允许的范围内选择适合自己的房屋

二手房交易有什么法律风险房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

二手房买卖、遗留的物业费谁来付由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。

能否主张二手房卖方继续履行贷款面签义务在当前二手房买卖中，买方通过贷款购房的情形非常普遍。其中，有一个重要的环节为贷款面签，即：买卖双方到场对贷款相关材料进行审核，签署相关文件。面签要求双方当事人均必须到场，都需要签字。

购买二手房，售房者不迁移户口怎么办根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，在房屋原产权人户口迁走前，新房主户口不能迁入。目前法院在审理房屋纠纷中，对仅就户口问题起诉的一般不受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应签订户口迁移的条款，应明确约定售房者户口迁出的时间和不按时迁移的法律后果。如约定逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。