关于商品房买卖逾期交房纠纷房屋交付义务之履行非可“毕其功于一役”，而是由多个阶段构成，始自开发商向买受人发出交付通知，继之以买受人的验房与开发商针对买受人提出之质量异议的解释说明，终于双方当事人实际（或拟制）交接的完成。上述各阶段中，既有开发商可自行完成的内容，亦有需要买受人协助的部分

房屋居间买卖纠纷不断 交易未成中介费可减少部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如房屋饮用水质不合格、小区为临时用水或用电等。此外，带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。

如何解决商品房买卖出现的面积纠纷因涉案房屋尚未办理产权登记，现无法确定产权登记面积及其与合同约定面积是否有差异，故王某现要求开发公司返还多收面积房款及承担赔偿责任的请求无事实和法律依据

网签后房子被卖方抵押借款、借款抵押合同效力如何认定正确认定买卖二手房网签备案行为的法律性质。根据存量房买卖合同网上签约办法及实施细则，二手房买卖合同网签制度是买卖双方将自愿达成的房屋交易结果，通过房管部门网上系统录入备案，系监管部门对民事行为达成合意提供的一个交易平台，不具有创设物权权利的功能，有别于《房屋登记办法》调整范围，亦不同于物权法所规定的预告登记行为，不产生相应物权效力。

买房卖房你需要注意的三大法律问题双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应严格履行。赵女士已经履行了支付定金、去银行办理资金监管等义务，这表明赵女士已经履行合同项下的义务。而张先生却明确表示不予继续履行合同，已经构成违约，应当承担违约责任

买房后这张纸竟比房产证还重要购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。

房东违约，学区房学籍资格被法院冻结在双方签订的房屋买卖合同补充协议中，被告廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区房,且学区名额未被使用。而廖某表示其拒绝继续履行合同的理由是，王某与中介公司在网签合同中虚构较低的价格逃避税款，可能使其诚信记录出现问题，并带来交易风险。

房屋买卖纠纷之买方违约怎么办双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。

房屋无证等于零补偿拆迁中确实不是所有的房屋都能获得拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

买家绕开中介“跳单”成交房产，需要负法律责任吗“跳单”行为亦称为“跳中介”，是指购房人或卖房人已经与房产中介（公司）签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介公司已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，房屋买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向房产中介交付中介费的义务，跳过房产中介而私自签订房屋买卖合同的行为。