《商品房买卖合同》条款明显限制购房人合同解除权的，该格式条款无效

商品房买卖合同约定的解除权消灭后,购房者如何救济因房地产市场的火热及供需失衡等因素的影响，导致房屋买卖产生的法律纠纷也愈来愈多。其中开发商和购房者之间的商品房买卖纠纷最为常见，而此类纠纷中又多因开发商逾期交房或逾期办理权属证书所引发。在开发商逾期交房或逾期办证的情形下，虽然购房者多次敦促开发商交房交证，但开发商总是以“快了”、“再等等”为由拖延。时间一晃，一年年过去。购房者发现这样等下去不是办法，转而提起诉讼，请求法院解除商品房买卖合同。但此时开发商却辩称购房者的解除权已经超过行使期限而消灭。司法实践中，法院普遍支持开发商的该辩称，而驳回购房者的诉讼请求。

商品房买卖合同纠纷典型案例及风险提示重庆市房地产交易市场办理房地产权证的期限通常为交付房屋后2个月内，通常按已付购房款为基数，日息万分之二计算逾期办证的违约金，但具体内容以购房合同约定为准，如果开发商逾期办证，购房者应当积极向其主张权利，开发商据拒不支付违约金的，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

商品房买卖风险提示消费者购房前应审慎选择开发商。关键在于准确评估开发商的资信，具体可以通过现场或网络调查等方式了解开发商的资信、口碑及此前楼盘建设、销售情况，还可以在中国裁判文书网查询开发商涉诉案件数量、涉诉问题原因，建议消费者选择社会信誉良好、服务流程规范的开发商。

开发公司逾期交房，应向买受人承担违约责任一审法院判决安徽某置业公司给付姚某某逾期交房违约金65862.46元。该置业公司不服提起上诉，经二审法院主持调解，该置业公司给付姚某某逾期交房违约金65862.46元并分期履行。

开发公司逾期办证，应向买受人承担违约责任随着买受人权利意识的觉醒，近年来围绕开发公司逾期办证引发的纠纷逐渐增多。按照合同约定，将办证所需的相关资料提交到产权登记中心，是开发公司应当承担的合同义务。违反该合同义务，造成买受人逾期办证的，开发公司应当承担相应违约责任。本案例也警示开发公司，在经营活动中应树立契约必守理念，正确履行合同义务。

开发公司未出示建设工程竣工验收备案证明等文件，买受人有权拒绝受领房屋

租售绑定模式下开发公司的民事责任本案例的意义并不在于为开发公司创设特别的法律责任，而是在“售后返租”这一租售绑定营销模式下，揭示了销售商铺的开发公司与租赁商铺的物业管理公司之间的利益共同体关系，以及由此形成的共同权利义务。开发公司虽然未在租赁协议中签字盖章，但从其销售宣传、绑定租赁、商业规划等实际行为判断，其已加入到租赁之债的关系中。

面积符合约定，得房率缩水超合理范围的，亦违约案涉商品房买卖合同中虽未对“得房率”概念直接作出约定，但从合同条款相关数据完全可计算出所购买房屋套内建筑面积、公摊面积与建筑面积之间的比率，而其中房屋套内建筑面积与建筑面积之间的比例亦即通常所讲的“得房率”。

购房人故意迟接房，开发商不承担逾期责任赵某所主张其延期上房的原因是某房地产开发公司没有及时联系其上房的理由不能成立。本案已经查明某房地产开发公司确实按照合同的约定向赵某邮寄了收楼通知书，即使赵某确实没有收到该收楼通知书，由于赵某知道可以办理上房的具体时间、地点，根据诚信原则，赵某有义务到某房地产开发公司处按照某房地产开发公司规定的上房流程办理上房手续。