认可交房先行装修 主张逾期有悖诚信未办理房屋综合验收手续，御府新城（化名）擅自交付，购房者李某认可房屋状况后进行装修，一年多后，李某主张御府新城逾期交付违约，需支付违约金。近日，随着上诉期的过去，江苏省海安市人民法院审结这起商品房销售合同纠纷，驳回原告李某的诉讼请求。

商品房买卖合同解除权的行使需要具备法定条件，且有一定的期限限制。法院应从保护交易稳定角度出发，慎重对待当事人商品房买卖合同解除权。

开发商延期交房时间长达一年有余，许先生作为守约方有权解除房屋买卖合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故案涉房屋买卖合同和借款合同应解除。

装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等方面瑕疵，但对买受人正常居住使用没有实质影响的，除当事人对房屋装修质量瑕疵另有约定，买受人拒绝受领房屋要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。本案中，被告交付的房屋虽然插座配备齐全，但全部不能正常通电，已经对正常人居住使用造成了实质影响，在这些基本条件都难以满足的情况，开发商空谈符合交房条件，要求买受人收房并办理交接手续，与法相悖，不应获得支持，买受人可以拒绝收房并要求赔偿损失。

买房入住后，开发商却在房屋西面窗户外搭建起电梯房，影响采光视线，业主能否维权成功？近日，随着江苏省海安市人民法院裁判文书的送达，这起商品房销售合同纠纷案落下帷幕，法院判决房地产开发商承担违约责任，赔偿原告业主损失5万元人民币。

二楼性质草签正本不一 能否认定卖方存在欺诈在房屋买卖合同中，买受人应当注意房屋设计用途，商品房销售合同与协议书就同一事项表述不一致时，应以合同的表述为准。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

因商品房存在一般质量问题，购房人拒绝收房的，开发商是否应承担逾期交房违约责任

奇怪的逾期交房违约金逾期交房违约金应如何计算？根据《中华人民共和国民法典》第一百四十二条、第四百六十六条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。

开发商宣传的绿地和万亩湖泊未兑现 业主能否请求赔偿小句与某地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，某地产公司在宣传其销售的房屋时，对正在规划的湖泊进行了误导宣传，违反了《中华人民共和国广告法》的相关规定，被市场监督管理局给予行政处罚，但该事实并不当然构成民事上足以影响合同效力的行为。

接收新房发现临窗面是一堵墙，业主起诉开发商获赔首先某公司对郭女士所购房屋系实心墙体连廊特殊户型未尽明确告知义务，加之该房屋厨房采光、视线干扰等经鉴定确实存在不符国家住宅设计规范，某公司应承担违约责任无疑。法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对具体承担何种违约责任，应结合当事人的主张以及合同性质、履行等具体情况加以考量。该案中，法院结合个案情况酌定某公司按照房屋总价一定比例的价款承担违约责任。