公摊面积内卫生间“消失”，业主起诉房地产公司获赔偿法官指出，根据我国《民法典》第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同应当遵循诚信原则。涉案房屋和相邻房屋之间本应有一处公共卫生间和通往卫生间的一处走道，但房地产公司实际上将该公共卫生间及相邻的部分走道进行了封闭，并将该部分封闭空间作为相邻房屋的一部分，交付给相邻房屋的业主占有使用。

购房后无法正常用电，买受人有权要求开发商赔偿损失法院认为，开发商作为建设单位，对其交付的房屋应当承担质量瑕疵担保责任，对存在质量问题的房屋应当及时予以修复。本案中，出现质量问题的电路系统虽然不属于房屋主体结构，但仍然是房屋整体的组成部分。尽管房屋整体通过竣工验收，但不影响开发商对经鉴定确定存在的问题承担修复责任，开发商始终未予修复，应当赔偿张某的修复损失。

鉴于房地产开发项目需经竣工验收合格后方可交付使用，故开发商所售房屋层高一般均符合国家强制性标准。层高“缩水”问题一般不会严重影响正常居住和使用，亦不会达到合同目的无法实现的程度，一般不构成根本违约。但是，层高出现“缩水”，开发商明显未能按照合同约定全面履行义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋层高已无法改变，客观上不能采取补救措施，故买受人有权要求开发商赔偿损失。

商品房买卖中居间服务协议的效力界定服务协议明确了13万元款项的性质为“优惠服务费”，服务内容为“13万抵20万，买受方支付服务费13万元后方可享受购买房屋总价款优惠到130万余元”，且该服务费不计算在商品房总价中，故张某对以支付优惠服务费为对价享受相应的房屋价格优惠应当是明知且认可的。所以，服务协议合法有效，对张某的诉求，不应支持。

开发商逾期办理房产证，应按LPR加计30%~50%违约金违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%~50%计算逾期付款损失”的规定，来确定出卖人应当承担的违约责任。

律师代理肖某某、赵某某诉某公司商品房买卖合同纠纷再审案该照片包含有中合公司对外宣传的“中合华府”小区建成后的效果图，既有平视图，也有俯瞰图，肖某某、赵某某向中合公司购买的涉案房屋也包含在该效果图中，该效果图照片来源于户外销售广告和宣传资料，并肖某某、赵某某今天当庭申请了证人作证，该证言印证了销售广告照片和宣传资料的真实性，故依法应当作为认定本案事实的依据。

开发商“误导性宣传”售房 业主可获赔偿吗如果你听信这样的宣传广告购买了房产，当发现这是误导性宣传广告时，自认为自己遭受了巨大损失提出赔偿，你要知道，法院不一定会支持你的诉请。近日，江西省南昌市青云谱区人民法院就审结了一起因“误导性宣传广告”而引发的商品房买卖合同纠纷，一审依法驳回了原告的诉讼请求。

降板导致净高减少在建筑设计中普遍存在，故我们应以涉案储藏室的净高是否满足储藏室的功能要求以及建筑规范对储藏室的净高要求来考虑本案合同是否能够解除或撤销。本案储藏室层高符合合同约定，净高亦符合建筑规范，能满足储藏室的使用功能，房地产公司不存在欺诈，故合同不可解除亦不可撤销。

精装修商品房部分墙面、瓷砖污损 法院判开发商赔偿原告在收房时发现案涉房屋存在质量问题，并当场向被告提出，后被告虽对墙面污染进行过两次修复，但考虑到案涉房屋墙面污染面积、乳胶漆性能等因素，局部修复不仅影响美观，而且可能会再次出现质量问题，同时被告庭审中承认案涉房屋前后阳台地砖污染问题一直未解决，故原告在被告未及时修复的情况下自行修复，符合法律规定，根据原、被告的庭审陈述、庭审查明事实以及本地实情，本院酌定原告案涉房屋墙面及前后阳台地砖维修费用为12600元，该修复的合理费用应由被告某置业公司承担。

未及时办理房产抵押，房屋被开发商收回依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。任何仅仅部分履行合同的行为都会构成合同义务的违反，并因此需依约承担违约责任。开发商和杨某夫妇的合同约定，开发商、购房人、银行间所签订的借款合同系商品房买卖合同附件，故双方履行合同的范围应涵盖借款合同在内。杨某夫妇虽然完成了向开发商支付房款的义务，但其未能按时归还银行的贷款，亦未能按约及时办理房屋抵押登记终止开发商的担保责任，进而造成开发商因履行为其贷款承担保证责任的合同义务期限不合理延长，明显违反合同约定。开发商有权根据合同约定解除双方间的商品房买卖合同并收回房屋。