商品房律师
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商品房律师专栏简介北京专业房产律师网商品房买卖纠纷律师专栏：北京房产交易纠纷律师，房屋交易纠纷律师，房产交易律师陪购，商品房买卖合同纠纷，商品房交易纠纷，商品房买卖合同违约金，商品房买卖定金，购买商品房的主要事项，如何支付商品房购房款，商品房买卖抵押贷款登记手续，解除商品房买卖合同纠纷；按揭贷款无法办理导致预售合同无法履行纠纷；开发商逾期交房纠纷；开发商逾期办理产权证纠纷；商品房质量纠纷；面积差异纠纷；装修质量纠纷；设计变更纠纷；按揭贷款纠纷；开发商隐瞒抵押纠纷；开发商一房二卖纠纷；因开发商违约而产生的其他商品房买卖合同纠纷。审查拟购买商品房的审批手续是否齐全，建设项目是否合法；调查拟购商品房及土地使用权是否存在抵押、查封等权利限制；审查、修改商品房买卖合同及补充协议等相关法律文书；对购买商品房中的法律问题提供法律咨询意见；处理商品房购买过程中的其他问题。
宣传广告需满足一定条件方可作为合同解除依据田某、王某与某公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。双方应按约定履行各自的权利和义务。田某、王某依约交付了房款，某公司依约交付了房屋，并协助田某、王某办理了涉案房屋的房屋所有权证，合同约定的主要权利义务已履行完毕。
销售员承诺“购房返现”，开发商拒付怎么办作为普通消费者，有理由相信销售人员在售房过程中所作承诺可以代表开发商，且销售人员销售过程中关于购房款返还的承诺，也显著影响购房者的购房意愿，在一定程度上促成了交易的达成。
在认购阶段开发商未告知购房人商品房为“商办房”性质的,购房人有权拒绝签订正式合同
约定商品房交付条件低于取得“竣工验收备案”这一法定标准的，应按法定标准履行
开发商销售时未如实全面告知商品房 存在采光、遮挡物等不利因素的，应向购房人承担相应的民事责任
因商品房存在一般质量问题，购房人拒绝收房的，开发商不承担逾期交房违约责任
开发商在推销楼盘过程中发布的广告亦可能构成要约，对开发商具有约束力
购房人在收房前不履行交纳住宅专项维修资金义务的，开发商可拒绝交付商品房住宅专项维修资金的收取是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，涉及小区全体业主的共有权利和公共利益。及时交纳住宅专项维修资金是业主的法定义务。购房人在取得商品房的所有权后即为业主，其在办理收房手续前应交纳住宅专项维修资金。
开发商故意隐瞒商品房已经抵押的事实而与购房人签订《商品房买卖合同》的，应依法赔偿购房人的损失
《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金不超过某一上限，但约定违约金低于造成的损失的，购房人可请求增加违约金
