房地产开发项目具有较大的风险性，受房价市场波动、建筑成本、政府政策等因素影响较大，特别是在开发单位存在资金严重不足，进一步加大开发成本的客观事实下，主张的巨额可得利益损失，法院不予认定

开发商委托代理销售商宣传，代理销售商的行为应由开发商承担相应的法律后果实践中，开发商一般会委托各类销售商代为宣传、推荐、销售其开发的楼盘。销售商会以“团购费”、“优惠款”等形式推销楼盘。在购房时，购房人应当仔细阅读关于优惠措施的约定及《商品房买卖合同》相关条款的内容，避免落入团购费的“陷阱”。开发商在委托销售商对商品房代理销售时，应当规范宣传行为，避免引起歧义，并在履行中对缴纳款项性质、优惠方式等内容进行明确，防止引发纠纷。

开发商逾期交房后免责天数及逾期交房违约责任的认定双方合同第五条和补充协议第四条、第七条虽然指代不明，但通览合同条款按照通常文义解释，可以理解为双方既约定了逾期交房利息，又约定了逾期交房的违约责任。双方对于支付逾期交房利息的约定没有争议。但是，基于合同第五条和补充协议第七条的约定，某地产公司主张同时承担两份违约责任过高，请求法院依法调减。王某未向法院提供证据证明其因某地产公司逾期交房造成的具体实际损失数额，法院依法认定逾期交房造成王某的实际损失即利息和违约金的合计损失数额，以其购房全款为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算利息的 1.3 倍为限。

商品房上存在多重权利负担如何解决法院担当作为，为民排忧解难。本案涉及的法律障碍有已登记的抵押权在先、多手查封重叠交织的法律适用难，还有购房人多年情绪累积等的不断信访压力，二审法院在依法裁判确保法律效果的前提下，将司法为民向前延伸一步，为群众办实事，成功化解了涉众型诉讼可能引发的社会不稳定风险，有效实现了案件审理政治效果、法律效果和社会效果的有机统一，赢得了各方满意的效果。

审查产权登记人的情况。如房屋系夫妻共同财产但仅登记一人的名字，建议让另一方出具同意出售的证明或者出具代理手续；如不动产产权登记上为多人共同所有，所有权人应当共同签署房屋买卖合同，否则可能致使房屋的所有权不能依法转移。

在确权之诉中可否以裁判方式为当事人设立居住权虽李某、马某已将房屋赠与了原告，但李某一直居住在该房屋内，也无其他房产和住处，如仅判决将房屋确权至李小某名下，李某将处于无房居住的境地。因李小某对李某负有法定赡养义务，应为李某设立必要的居住权。

补偿标准明显低于“类似房地产的市场价格”，坚决撤销！本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。故判决：撤销被告泅水县人民政府作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。

预售商品房合同解除后，开发商能否单方申请注销预告登记有地方咨询，当事人签订预售商品房购房合同并办理备案后，由于房价大幅下跌，购房人下落不明，拒绝继续偿还贷款。承担了连带担保责任的开发商解除了合同，并撤销了合同备案，并单方向不动产登记中心申请办理注销预告登记。本案涉及预告登记与合同解除效力，下面撰文说明。

借用资质者与他人签订施工合同，出借人、借用人如何承担欠付工程款？承包人展辉哈密分公司明知法律禁止，仍允许丁效彦借用其资质，并向丁效彦出具授权委托书、委派丁效彦为项目代表、负责项目管理工作，丁效彦虽以自己的名义与吕坤签订施工合同，但施工合同系在复印的工程施工合同上签订，吕坤有理由相信丁效彦签订施工合同系代表展辉哈密分公司，故展辉哈密分公司在施工合同签订中存在明显过错，应承担相应的补充责任。

际施工人能否直接向无合同关系的转包人、分包人主张工程款？最高院认为：本案系当事人申请再审案件，应当依据陕西森茂闳博公司、李广柱的申请再审事由以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条等规定进行审查。