实际施工人请求发包人承担支付责任的前提条件，发包人与承包人尚未完成结算的，因不能确定欠付工程款数额，实际施工人不能请求发包人在欠付工程款范围内承担支付责任。

口头续租后搬走想要回预付租金遭房东拒绝，法院审理后认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

房屋被征收后承租人能否主张补偿款国有土地上房屋征收补偿主要涉及房屋征收部门与被征收人，被征收人是被征收房屋的所有权人，如遇所有权人将房屋出租，就会出现房屋租赁合同与房屋征收补偿的不同法律关系的交织，加之相关征收法律法规关于承租人保护的缺失，导致目前这方面的纠纷较多。审理此类纠纷，笔者认为，可从以下几个方面着手。

商品房买卖合同签订时出卖人未取得商品房预售许可证明，买受人能够举证证明出卖人办理商品房预售许可证明已无现实困难和法律障碍，但出卖人怠于办理的，该商品房买卖合同是否有效。

最高法关于民商事案件的最新裁判观点之建设工程纠纷在挂靠施工情况下，涉及发包方与施工方施工合同的外部法律关系以及被挂靠方与挂靠方借用资质的内部法律关系。对于相关合同效力的认定，应当区分内部关系和外部关系以及发包人是否善意来认定相关合同的效力。在挂靠人与被挂靠人之间的内部关系上，挂靠行为属于借用资质行为的，因违反《建筑法》第26条规定，应当认定为无效行为。

施工期间，变更设计方案致工程量增加，工程款如何结算？建设工程施工合同约定工程价款实行固定总价结算，在实际履行过程中，因工程发生设计变更等原因导致实际工程量增减，当事人要求对工程价款予以调整的，应当严格掌握，合同对工程价款调整有约定的，依照其约定；没有约定或约定不明的，可以参照合同约定标准对工程量增减部分予以单独结算，无法参照约定标准结算的，可以参照施工地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算。

商品房“退一赔一”条款取消，消费者购房如何维权？北京市住建委近期发布公告，公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》意见建议。最高人民法院在此之前对《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）进行了修订，删除了原司法解释中关于“退一赔一”的规定，这也意味着商品房买卖惩罚性赔偿制度成为历史，由此引发公众关于购房者“权利退潮”的担忧。那么，今后购房者该如何维护自身权益？违约责任又该如何承担呢？

全装修房装修标准“缩水”、装修质量不过关、装修材料不合格，怎么办？全装修住宅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的新建城镇商品住宅中的集合式住宅（《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.1.2条规定）。

墙纸污染、踢脚线缝隙大，非功能性瑕疵是拒绝收房的理由吗？如果精装修房屋在收房时存在非功能性瑕疵，业主可以以此为由拒绝收房吗？什么样的瑕疵才能构成拒绝收房的理由呢？北京一中院近期审结了一起购房人主张房屋存在装修瑕疵而拒绝收房的商品房预售合同纠纷的二审民事案件。最终驳回上诉，维持原判，未支持原告部分诉讼请求。

签完购房合同发现没有购房资质，应该由谁审查购房人的购房资格？法院经审理后认为，就买房资格问题，买受人应当尽到必要的注意义务。庭审中，各方均认可杨先生在签订合同时已知悉房屋存在两个房产证，房产证上对房屋性质亦有明确记载，杨先生因无购房资格而无法继续履行合同的行为构成违约，应当承担违约赔偿责任。但就赔偿金额，张先生未能举证自己的实际损失与其诉讼请求一致，且在诉讼过程中张先生出售涉案房屋的价款亦比出售给杨先生的价款高，故对于张先生主张的违约金予以酌情减少。