建筑房产专题
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建筑房产专题简介北京房产律师-北京房地产律师-北京二手房律师建筑房产栏目：房产纠纷律师，房屋拆迁律师，土地征收律师，建筑工程律师，北京房屋买卖律师陪购，房屋纠纷律师咨询，二手房律师咨询,房产交易律师咨询，二手房买卖律师，北京房产买卖合同纠纷律师为您提供商品房、二手房、经适房、回迁房、商铺、别墅、小产权房、农村房产纠纷等相关房屋买卖合同纠纷律师咨询、律师陪购服务。具体包括，卖方无正当理由解除合同纠纷；卖方逾期交房纠纷；卖方逾期办理产权证纠纷；卖方一房二卖纠纷；买卖双方过户纠纷；卖方隐瞒抵押查封纠纷；卖方违约产生的其他纠纷；买方无正当理由解除合同纠纷；买方迟延支付购房款纠纷；买方违约产生的其他纠纷；房屋买卖定金纠纷；房屋质量纠纷；买卖合同无效纠纷；买方或卖方与中介机构之间的纠纷；其他房产买卖合同纠纷。
案涉工程中有部分房屋已经出售、回迁给相关村民，且已交付使用的，承包人对该部分房屋不享有建设工程价款优先受偿权
发包人已将承包人承建的案涉工程的全部商品房销售，且已经取得全部款项的，承包人不享有建设工程价款优先受偿权
建设工程施工合同具有一定的特殊性，在发包方欠付工程款的情况下，施工方可以从该工程拍卖或者折价价款中优先取得其实际投入或者物化到建设工程中的价值，在发包方拖欠工程款范围内，施工方对案涉工程尚未出售的房屋（不包括土地使用权）享有优先受偿权
发包人逾期支付工程款，承包人可以主张逾期利息吗？在工程发包、承包行为中，双方在行使权力的同时应积极履行各自的义务，对于任何懈怠拖欠行为，法律绝不会支持。
出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？现行法律并未对此进行明确规定。虽然民法典第944条第3款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有观点认为，实践中，有些物业服务合同中确实存在物业服务人有权停水、停电的约定，但是此类涉他合同条款除非经过供水、供电单位与物业服务人、用户各方一致认可，否则应当是无效的。
某房地产开发公司等与建设公司建设工程纠纷案建筑物所有人依据合同约定，对建筑工程总承包人应付工程款可不承担连带责任。但是如果总承包人不能按照约定支付工程价款，实际施工方可依照民法典第八百零七条规定，向建筑物所有人主张优先受偿权
建设工程施工合同解除后承包人仍享有建设工程价款优先受偿权建设工程施工合同具有一定的特殊性，施工人的劳动与建筑材料已经物化到建筑工程中，从建设工程优先受偿权保护施工人的立法本意出发，合同解除后，承包人对于涉案工程价款仍应享有优先受偿权。
复华公司与恒泽公司建设工程施工合同纠纷案工程款债权的范围主要表现为在进行工程建设中包括人工和建筑材料、机械费用等已经实际投入并物化在建设工程上的成本，所以建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，应当认为其是作为具有担保建设工程款优先实现的担保功能的财产性从权利，可以随工程款债权的转让而转让。建设工程承包人转让其在施工中形成的债权，受让人基于债权的转让而取得工程款债权的，其应当享有该工程款的优先受偿权。
有权主张工程价款法定优先受偿权的主体为与发包人订立施工合同的承包人，转包关系、违法分包、借用资质中的实际施工人，依法不享有优先受偿权。被借用资质的建筑企业，因其未对工程进行施工，不享有法定优先权
案涉建设工程未竣工，发包人和承包人通过合同方式对工程总价进行结算，但未明确工程总价款给付的时间的，发包人应自合同签订之日向承包人给付建设工程价款，承包人主张建设工程价款优先受偿权的期限也自即日起算
