建设工程部分未经竣工验收但发包人已实际占有使用且未提出质量异议的，可视为涉案工程质量合格，涉案工程量总价款经发包人和承包人双方决算确认的，承包人就该建设工程价款享有优先受偿权

获得国家赔偿的前提是“合法权益”受到侵害从而造成损失，被拆除的“非法建筑物”不能获得赔偿本案中，高新区管委会实施强制拆除行为时，未对陈金成被拆除建筑物内的养殖物及其他物品进行清点、登记、保全，造成目前无法准确认定陈金成养殖物及屋内物品损失的具体数额，高新区管委会应负有相应的责任。尽管陈金成不能证明其养殖物及屋内物品损失的具体情况，但对于合理的物品损失，高新区管委会亦应予以赔偿。

发包人应对是否欠付工程款，承担举证责任实际施工人向发包人主张欠付工程款范围内承担责任的，发包人应对其已付承包人工程款数额承担举证证明责任，否则应承担不利法律后果。

收款方式为“工程款抵房款”，并不改变商品房买卖法律关系的性质案涉房屋交付后，李光笏已实际装修入住，且根据永靖县自然资源局出具的《不动产登记信息查询结果（家庭住房状况）》显示，李光笏名下并无不动产登记信息记录。第三，华屹置业公司向李光笏出具的收款收据载明李光笏已支付了全部房款，亦超过合同约定总价款的百分之五十。因此，李光笏对案涉房屋提出的执行异议，符合《执行异议和复议规定》第二十九条所规定的条件，可以排除强制执行。

签了商品房认购协议，还能要求退房吗？法院审理认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。陈某与L公司签订的《商品房认购协议》属于预约合同，陈某明确表示不履行《商品房认购协议》，要求退还购房款及定金，故不能强制陈某与L公司签订《商品房买卖合同》。因此，陈某要求解除《商品房认购协议》并返还购房款的诉讼请求，应予支持。

有关居住权相关问题解答居住权是非房屋所有权人对于他人所有的住房及其附属设施实施占有和使用的权利。举例而言，老帅和老美是晚年再婚夫妻，老帅担心自己去世后老美没有地方住。因此在与自己儿子小帅商量后，在律师的建议下，将房产留给儿子小帅继承，同时在房产上为老美设立了居住权。这样，去世后，房产顺利给到了儿子小帅继承，而老美也可继续在小帅所有的房屋中居住，老年生活得到了保障。

未经诉讼可以直接在执行程序中主张建设工程优先权吗该司法解释第三十六条进一步规定：“承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。”因此，法院在执行程序中收到承包人要求行使未经生效法律文书确认的建设工程优先权申请的，可分两种情况予以处理： 一是如果被执行人对其申请的工程款金额无异议，且经法院审查承包人提供的建设工程合同及相关材料合法有效，亦未发现承包人和被执行人恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，应准许其优先受偿

开发商“送花园”竟是违章搭建，我的购房款能拿回吗？合同无效后的法律后果应当由双方共同承担责任。拆违完成后的房屋在功用方面将低于王女士购房时的预期，由于无法对拆违前后的房屋价值贬损程度以量化的标准进行评估，所以一审法院酌情判决房地产开发公司返还王女士部分购房款。

商品房漏水、渗水，购房人能否解除合同并收回购房款？不可解除合同并收回购房款。商品房漏水、渗水存在质量瑕疵，除非合同约定购房者有权以此为由拒绝接收房屋，否则，该质量瑕疵依法只要不会导致购房者合同目的不能实现，就不构成合同的根本性违约，江某与开发商签订的《商品房买卖合同》应当继续履行，但开发商仍应承担维修、更换、重作等违约责任。

因租赁的房屋是违章建筑而导致租赁合同无效，承租人已付租金能否要求出租人返还？在房屋租赁中，出租方除了应保证出租的房屋能合法使用之外，出租房屋一般应当取得不动产权属证书，或具有建设工程规划许可证，确保租赁物为合法建筑。否则，对外出租不具有建设工程规划许可证的房屋极易出现租赁合同无效的风险。租赁合同无效，虽然租金一般能获得支持，但出租人无法主张违约金，承租人发生的其他损失如装饰装修损失等，出租方一般应承担相应责任。