签订商铺租赁合同需注意的事项（五）租赁登记事项及转租问题 商铺市场中经常遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。

北京商铺律师提醒购买商铺注意事项之房屋权属、物业管理等 注意商铺的交房条件 商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

北京商铺律师谈签订商铺买卖合同的注意事项 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。

叠加式别墅面积测算及户外楼梯的归属 叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯在使用上不同于多层住宅的楼梯。叠加式别墅上单元住户使用的户外楼梯，为上单元住户的独立使用的楼梯，上单元住户在一楼有独立的大门进出。由于上单元住户与下单元住户出入口具有独立性，该户外楼梯入口延伸为上单元住户的大门入口，楼梯入口处相当于安装了一张无形的大门，该户外楼梯在使用功能上具有排他使用性。如果上单元住户在楼梯入口安装一张真实的大门，也不会侵犯下单元住户的任何权利，因为叠加式别墅顶楼不是公共部分，是上单元住户的屋顶花园，不会妨碍下单元住户到顶楼的权利。

北京别墅律师谈花园别墅的物业管理 花园别墅一般是单体建筑物，以二、三层结构为多。外观典雅、有自己完整的厅室体系和设备、设施、场地，不同其他建筑发生直接关系。室内装修讲究，用料精良，设备齐全。室外环境宽敞，生态环境优良，绿树成荫，空气流畅。

二手独立别墅三大税目之营业税、个人所得税和土地增值税 值得注意的是，装修费用和贷款利息都算在提前扣除项中，扣除装修费用时，须提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上付款人姓名与房屋产权人一致(但如果装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得重复扣除)。利息一项则根据凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，也都要凭有效证明。

北京别墅律师谈选购经济型别墅六大秘诀 在选购带阁楼的经济型别墅时，要特别注意阁楼的防水、防热处理，主要内容有：坡顶层与填充墙交界处的局部是否有裂缝，坡顶层是否有隔热层，是否安装了防热材料和排水管道。有的阁楼设计了天窗或老虎窗，天窗由于倾斜安装，受雨、受雪面较大，容易产生漏雨或渗水问题。因此，消费者要特别注意天窗与屋顶结合部以及窗户之间的密封处理，最好是在入住后定期检修，定期更换密封橡皮等。

别墅买卖合同纠纷谁该负违约责任 法院审理后认为，双方对签订的《房地产买卖居间协议》一致认可解除，于法无悖，予以同意。根据查明的事实，张先生与杨先生母亲签订的补充协议经杨先生追认属有效。在约定签订买卖合同过程中，杨先生两次未到场，其母亲到场也未出具杨先生的授权委托书等材料，导致买卖合同无法签订，杨先生的行为违反了相关约定，视为违约，应承担双倍返还定金的违约责任。

私下买卖农村别墅 法院确认售房协议书无效案 法院审理后查明，张女士出售的连体别墅系其2006年向案外人租的，租赁期限为70年。该租赁合同中载明系争房屋是农村别墅，无房地产权证。法院认为，张女士和林先生的售房协议书违反了法律法规规定，该售房协议书应确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。遂作出上述判决。

北京别墅律师谈别墅的类别 联排别墅 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。