购买二手写字楼应注意的六大事项及高层楼宇具有的特点 最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意，以达到最大限度的规避资金风险。在此“链家地产”市场研发中心认为最有效的方法无异于委托资信好，品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。

北京房产律师谈谁才拥有写字楼外立面广告位的决定权这类情况主要涉及的是公共区域怎么界定的问题。共用部位是指物业管理区域内属于全体业主或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的户外墙面、屋面和道路、场地、绿地等部位，如果在当初售房过程中，业主和开发商有过明确约定，墙面使用权由开发商拥有的，开发商可以行使权利，如果没有约定，那么属于全体业主;如果广告位可能影响到部分业主的利益，必须经过相关业主同意。

写字楼的一般分类及结构分类综述 商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种：一种是办公室内有套间可以住宿，如上海的启华大厦;另一种是楼的一部分作办公用途，另一部 分作住宿用途，如北京的国际大厦。综合型写字楼，就是以办公用途为主，同时兼具多种功能，如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等的写字楼，但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会 太大，用于办公的部分依然是主要的，否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。

二手写字楼购买要特别注意的几个问题 一手写字楼交易比二手简单得多。但有一个问题一定要注意，就是写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润回报，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有投资经验，又准备长期进行写字楼投资的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

什么样的写字楼才会受投资者青睐? 第一看地段。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。第二看外观。写字楼的形象往往被知名企业作为仅次于区位的重要因素，同时，时尚、先锋的外立面也能够基本保障投资者近几年内不至于花费更多的修缮费用。

北京房产交易律师解析写字楼买卖方式 一次性付款方式：买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

北京写字楼买卖律师解析投资写字楼要考虑哪些因素 相对于正式办公空间单一高节奏的商务状态，非正式办公空间需要更舒缓的节奏，具有更为丰富的功能。因此，将人文、自然、艺术等元素导入公共空间并与建筑有机地融合，将与正式办公空间达成有效的平衡，将使人的心理更为平衡，人的活动更具活力。“我们不但要选择硬件环境好的写字楼，还要找到在人文氛围营造上浓郁的空间，而后者是很多的开发商都忽视了的地方。”

未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排 未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。

出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用及何种公有住房不得出售、交换及赠与 已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税。

房改房律师谈买卖房改房的各项程序 房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。