拆迁人未通知抵押权人即发放安置款，应补充赔偿拆迁人未通知抵押权人即向抵押人发放安置款，致使抵押权人失去对代位物的控制并无法实现优先受偿权的，应就抵押权人损失承担相应的补充赔偿责任。

以房屋所有权安置租赁房屋情形，亦应认定优先权最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定重点应在于以所有权来安置被拆迁人，故应适用于以房屋所有权安置租赁房屋情形。

建设部工程造价企业资质等级规定，属管理性规范有关工程造价咨询企业资质等级规定的《工程造价咨询企业管理办法》系原建设部的部颁规章，属于管理性规范，不必然否定鉴定结论作为计算涉案工程款依据的效力。

违反招投标法规定明招暗定，所签合同应认定无效建设工程施工合同双方当事人事后补办招投标手续，并未向社会公开进行招投标，属于明招暗定行为，违反了招投标法规定，应认定合同无效。

中铭建筑公司诉太极工程公司建设工程分包合同案当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行义务或履行义务不符合合同约定的，应当承担相应的违约责任。违约责任的计算，应以当事人实际发生损失为计算前提，守约方主张违约金过分高于实际损失的部分，人民法院不予支持。

出卖人死亡的房屋买卖合同是否继续履行将房屋的所有权转移给买受人、配合办理过户登记手续，系出卖人的法定义务。出卖人在合同约定办理过户登记的期限之前去世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么按照买卖合同约定和合同法之规定，出卖人对买受人形成合同债务。第四，由于房屋的所有权已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利。

二手房买卖纠纷中善意取得的判断标准寻求专业服务，对于缺乏经验的购房人来说，可以选择一家信誉良好的中介机构提供居间服务，借助中介机构丰富的交易经验和较为便利的信息查询条件，可以大大降低交易风险，一旦发生纠纷也更容易获取有利证据。

商品房预售资金监管是什么新建商品房预售，又称期房预售、楼花预售，是指由房地产开发商将其尚未建好的住宅、办公等商业用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商业用房)预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款。在我国存在的十几年里, 商品房的预售对于搞活房地产市场，促进房地产市场的繁荣起了积极的作用

商品房预售资金监管制度有什么法律意义加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。

五证具体有哪些内容以及二书的具体内容《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。