二手房禁止买卖的情形有哪些(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;已被国家有关机关依法收回土地使用权的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;列入动拆迁范围的;

二手房买卖纠纷的特征与类型在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

二手房买卖注意事项买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

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二手房买卖合同纠纷强制过户案例根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定

二手房买卖不成，中介公司依合同约定能否获得定金买卖双方及中介公司签订的《房屋买卖协议》属三方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，应属有效合同。处置购房定金是各方当事人自由处分其民事权利的表现，中介公司有权获得一半的定金

二手房买卖纠纷律师点评一起委托售房纠纷案件李大海与中介公司订立了《委托协议书》后，李大海与中介公司之间即形成了委托代理关系，中介公司依照李大海的授权，在委托期限内行使代理权，与张浩订立《房屋定购协议书》，将该房屋出售给张浩，售价变动符合委托限价，不存在利用、滥用代理权的情况，维护了李大海的利益。李大海将相关证件及私章交付给中介公司的行为则进一步证明其委托授权中介公司的事实，而且张浩也曾实地看过房

你知道借名买房有风险么意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

婚前房产婚后加名 视为夫妻共同财产依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是阿军自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同共有，遂作出了驳回上诉，维持原判的终审判决。