申请限价房要注意什么问题限价房全称为限房价、限套型普通商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

只有回迁证没房产证这房子能买吗如果是单位内部的福利分房,根据相关规定,这房子在5年之内是不能上市交易的,张女士要先了解清楚,如果能办房产证的话,她可以和朋友签一份协议,明确房屋在允许上市交易后办理过户。2、还有一种单位的回迁房,房主只有居住权没有所有权,单位才是这套房子的所有人,在没有通过所有人的情况下,张女士要是买下这套房子的话,是要承担风险的。万一将来单位主张所有权,那她与朋友的买卖协议将成为无效协议,单位可能收回房子。

回迁户房产证可否自己去办理1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

购买回迁房得先查清产权回迁房产权根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第七条规定，出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。具体到本案中，陈先生和魏先生签订的回迁房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不具备合同无效的情形，因此双方签订的回迁房买卖合同系有效。

何为回迁房、买回迁房的注意事项回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

购买旧村改造的回迁房能否办出房产证根据财税[2010]94号文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

回迁房申请办理房产证攻略开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

回迁房是不是小产权房、农村小产权房能不能买.通过了正规用地的审批，今后是可以办理正规产权的。这种用地就好比是危旧房改造、绿化隔离带改造、就村改造等。这样的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，是可以作为二手房来再交易的。此时便就相当于商品房性质了。

回迁房买卖合同注意事项 没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

回迁房验收、业主必备知识大全所谓的回迁房就是发展商征收土地时，同时赔给回迁民的房子;而商品房就是由发展 商自己出售的房子。基本上在每一个楼盘基本都有回迁房，因此一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而现在的回迁房，商品房都出房产证了，所以交易都一样。而对于没出房产证的，那么回迁民手持的就只有合同了，但是却有一定的风险。因此回迁房都比商品房要便宜，同时也承担风险，所以买回迁房比较划算。