二手房买卖之中，买方如何规避垫资解押的风险在住房政策的利好以及房价上涨刺激下，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手房市场。根据《物权法》相关规定，卖方作为抵押人在处分抵押财产时，需要经过作为抵押权人的贷款银行同意。卖方提前结清剩余贷款，办理解除抵押手续后，才能进行房屋不动产登记的变更，即过户。目前二手房交易环节中，对买家还是卖家还款解押，并无明确规定。

二手房资金监管的最新流程有哪些二手房买卖交易过程中，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

签订期房三方居间协议后又拒绝交易怎么办在期房买卖的案例中，由于操作周期长、房价的变化大等因素都会增加交易风险，所以在合同条款的把控上就要更为谨慎，避免由于一些细节问题造成漏洞可以钻。中介公司在调解上下家不能的情况下，尽快退出争执焦点，避免由于偏向其中任何一方，导致另一方不满以至于去行政机关投诉的不利境地。

符合交付条件的房屋被拒收构成逾期交房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”买受人于房屋交付后发现房屋主体结构质量不合格，尚可解除合同，则举轻以明重，于交付前即发现主体结构质量不合格，则更应认定为不符合交付条件。

什么情况下商品房买卖合同会无效或者可撤销(1)出卖人未取得商品房预售许可证明。2)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(3)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

关于二手房买卖支付房款的法律风险 买卖合同往往是买方先支付定金、再签署正式的买卖合同、然后按照合同约定支付首付款、买方按揭贷款合同审批通过后办理房地产转让、银行放款给卖方、办理房屋交接，支付尾款。但是，在办理房地产转移登记之前，买方已付的首付款是否安全与卖方息息相关，在房屋买卖合同纠纷中，由于卖方的原因引起的纠纷之一就是房屋买卖过程中，卖方房屋被司法查封，这时买受方可能血本无归，因为这种情况往往是卖方对外有巨额的债务，无法清偿

“3.25”房产新政下的存量房争议问题法律分析。根据最高人民法院“关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)”第二十六条之规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

二手房买卖5大案例分析+4类中介陷阱合同法第四百二十五条规定，居间人负有如实报告的义务。根据该规定，居间人不得隐瞒有关的重要事实、不得提供虚假情况，否则，如损害委托人利益的，则不得要求支付报酬。因此，中介公司对其虚假宣传、虚假承诺的违约行为应承担相应的责任。

小产权房发生纠纷应当如何处理山东省高级人民法院下发的《2005全省民事审判工作座谈会纪要》规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。《2008年全省民事审判工作座谈会议纪要》规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求

二手房抵押贷款、怎么防范法律风险(1)选择贷款机构需“货比三家”。眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。(2)抵押房产符合贷款要求。虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。