常见的八大房产纠纷购房提示：根据法律规定，预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，业主应尽快找开发商协商，如开发商不能办理产权证，应当向当地人民法院起诉，要求开发商进行赔付。

房产交易常见纠纷根据司法解释的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。为了减少不必要的诉累,法院将商品房预售合同和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理,判令由房产公司直接向银行返还剩余贷款本金及利息。

工程监理签收施工方工作联系单，应视为代理行为工程监理单位是受建设单位委托，依照国家法律规定要求和建设单位要求，在建设单位委托的范围内对建设工程进行监督管理的单位，故其签收施工方的工作联系单应视为代理行为。

因特殊地质导致工程质量问题，建设单位过错情形从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工原则。建设单位未提前交付地质勘查报告、施工图设计文件未经过建设主管部门审查批准的，应对于因双方签约前未曾预见的特殊地质条件导致工程质量问题承担主要责任。

二手房卖方违约、买方能否要求“强制过户”要求出卖人“继续履行合同”，当然是可以的，但法院即使做出继续履行合同的判决，并不改变房屋的物权，因此也不发生“强制过户”的效力，只是肯定了原告的合同权利，这个权利仍然是一个请求权，有赖于出卖人的合作才能实现。

二手房买卖过程中应注意的法律常识买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

购买二手房的相关常识已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

5月起按11%征增值税、二手房虚报网签价格或将吃亏“营改增”后,这种现象或被改变。二手房买卖没发票,税务部门计算房产增值多少,很可能按网签系统中的报价。一套房子买时压低价格,将来再卖时,增值额“虚增”几十万,将按11%的税率缴纳增值税。买时省了几千块税,卖时可能增加好几万元税。虚报网签价格将失去意义,甚至得不偿失。

房子买了一半遭遇“限购令”，“北京通州限购第一人”败诉昨天上午庭审中，被告方仍表示系杨先生失联10天导致了双方不能继续交易。对此，杨先生庭审展示双方录音表示在限购前一天，王女士明确表示不同意卖房。北京我爱我家房地产经纪有限公司作为第三人出席庭审，其证实称，原告购房资格核验是在限购之前通过了，核验通过之后中介对双方的买卖合同做了草拟的网签合同。但是后期卖方不予配合在草拟合同上签字，导致正式网签一直没有办理。

二手房交易要缴增值税了在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为6%，需缴纳增值税6万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。