购买期房这种互负债务的情况，有没有先后履行顺序开发商未按合同按时交房的违约责任是要消费者交清房款后才能认定，否则开发商会以同期履行进行抗辩，但有证据证明开发商不能按时交房，消费者可以依据不安抗辩权要求开发商提供担保。交付余款和交房是同时履行。对方没有按时交房，你可以不履行交余款的义务。但对方如已将房屋交给你，同时你也认可并接房，你应当将余款交付给对方，但你可以将对方违约金部分款项扣除。

怎样证明房屋买卖关系可以向房管部门查询，该房权的前手权利人是谁以及与此相关的情况就行了吧。本案主张权利的关键还在于房屋买卖时房屋所有权人不知情的事实能得以证明。另外，如果售房价明显低于房屋价值，您可以主张撤销这一买卖关系。但撤销权应当在知道或应当知道撤销事由起一年内实施。

买主低价购买房屋，可以善意取得吗买主是以低价取得的，不属于善意取得，可以主张撤销买主的这个买卖房屋的行为。善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

借名买房、如何降低法律风险借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

关于二手房买卖实务中常见多发的问题 二手房的户口问题是买家特别要注意的，因为一旦卖家不迁出户口，在上海的司法实践中，如果买家以要求卖家迁出户口为诉由的，法院一般均不予受理，而且也无法强制执行迁出户口。因此，为了保证买家的权益，买家可以要求在买卖合同中约定，户口如果不及时迁出，卖家要承担违约责任的条款。而以该条款要求卖家承担违约责任的诉讼，法院是可以受理的。

二手房交易差额款需要一次交清房管局一旦受理买卖双方的交易，交易中任一方都不可以单方向房管局申请退件。退件必须交易双方持受理回执亲往房管局办理。3、卖方收你的任何款项，你必须亲眼看到是他的亲笔签名，最好让他按手指模(右手食指)，同时，你必须确定他是房产证上的业主，他的身份证是真的。收据的收款项目，必须写明款项的用途，比如房屋地址全称，款项是定金，还是首期房款，还是部分房款等等。金额一定要中文大写和数字小写都有，收据不能涂改，用正楷。

买到“查封房”购房者该如何维权购房者在未取得产权之前对开发商仅享有普通债权，而房产一旦被抵押，银行等金融机构往往以物权优于债权进行抗辩，并主张其权利应优先获得赔偿。本案中，李某购房时房屋已被抵押，但李某对该房屋享有的更多的是生存权等权益，而银行等的权利更多为经营之属性，二者发生冲突的，则应保护弱势购房者的利益，最高法去年亦确认了购房者基本债权应优先受偿的指导意见。

关于农村房屋的拆迁补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

遇到农村土地纠纷怎么办1.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

限价房可以买卖吗如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。