商品房买卖合同应否与先起诉的商品房贷款合同合并审理根据“商品房买卖司法解释”第二十五条第二款规定，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”

商品房买卖纠纷常见法律问题解析出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

购买二手房，售房者不迁移户口怎么办根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，在房屋原产权人户口迁走前，新房主户口不能迁入。目前法院在审理房屋纠纷中，对仅就户口问题起诉的一般不受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应签订户口迁移的条款，应明确约定售房者户口迁出的时间和不按时迁移的法律后果。如约定逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。

建设工程施工纠纷案件应适用专属管辖农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。即建设工程施工合同纠纷属于专属管辖，应由不动产所在地人民法院管辖。

补偿费被“冒领”，是否一定起诉冒领人金某以组长未经自己授权代理领取征收款，并擅自处分“属于”自己土地征收款，侵犯了公民合法财产权，请求法院依法责令其退回所领取属于自己的全部征收款，并将村长作为承担连带责任的共同被告。

关于最高人民法院征收拆迁裁判规则五则房屋征收决定作出前，征收补偿费用虽未足额到位，但政府同级财政部门就此作出专项说明，确保财政资金用于该征收项目补偿安置。而且，在案件审理过程中，该征收项目进展顺利，绝大部分被征收人已经签约并补偿结算完毕。

确认征地（拆迁）补偿安置协议无效不受诉讼时效期限的限制征地（拆迁）补偿安置协议是在征收集体土地过程中，市、县级人民政府作为组织实施的主体与被征收土地所在农村集体经济组织和村民签订征地补偿安置协议。因征地（拆迁）补偿安置协议的签订双方不是平等主体，行政主体享有行政优益权，协议条款不必经双方平等协商，征地过程都是行政行为等特征，征地（拆迁）补偿安置协议属于行政合同。

拆迁中，无证房能否获得补偿对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

在拆迁过程中，何为产权调换首先，被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的建筑面积是进行产权调换的基础。根据我国相关法规规章的规定，对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

这10种房子不能办理房产抵押 小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。