抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿在商品房已办理抵押权预告登记，且已具备物权登记条件，法院应责令购房人限期协助办理抵押登记手续。购房人拒不办理而导致抵押登记无法完成的情况下，为维护交易安全和合同稳定，法院可依据物权法第二十八条判决债权人对抵押房产的处置价款行使优先受偿权。债权人对处置款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿提供阶段性担保的开发商的垫款本息，再有余款的退还购房人。

二手房交易过程中的三大问题①产权年限关系到买方按揭贷款的年限，正常情况下，二手房已有年限和贷款年限之和不得大于40年，但是没有银行愿意卡在40年上给你贷款；②虽说“房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的“，但是土地使用年限到期后咋整，是该有的远虑。

买方可否主张二手房卖方继续履行贷款面签义务贷款面签行为作为不可替代履行的行为，可以依法强制执行。并且卖方贷款面签的结果是在银行和买方形成借款关系，与卖方并不形成实体的权利义务关系，也就不存在卖方个人意志是否意愿的问题。从另一角度，买方只能通过贷款购房的情况下，如果卖方只要不履行配合贷款面签行为就可以轻易解约的话，势必给交易的稳定性造成重大影响。

房屋被违法强拆后可以获得哪些赔偿房屋价值应当以实际面积为标准确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》未明确规定房屋价值的确定应当以房屋实际面积为准还是以产权登记证书所记载的面积为准，而《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第（三）款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房产权属证书和房屋登记簿的记载为准。也就是说，《国有土地上房屋征收评估办法》并未规定房屋面积的确定必须以产权证书为准。

可否主张二手房卖方继续履行贷款面签义务《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第６０条规定，被执行人拒不履行生效法律文书中指定的行为的，人民法院可以强制其履行。对于只能由被执行人完成的行为，经教育，被执行人仍拒不履行的，人民法院应当按照妨害执行行为的有关规定处理。据此，作者认为贷款面签行为作为不可替代履行的行为，可以依法强制执行。并且卖方贷款面签的结果是在银行和买方形成借款关系，与卖方并不形成实体的权利义务关系，也就不存在卖方个人意志是否意愿的问题。

拆迁安置房可否买卖拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大公共利益动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

“以租代征”非法占地行为被明令禁止租赁期。以租代征的租赁期通常比较长，十年、二十年的极少存在，一般都是五十年、一百年的长期租赁。试想一下，香港和澳门的租赁期才99年，长达一百年的租赁期就是剥夺土地，就是变相的征收土地。补偿方式。以租代征因为没有具体的审批和项目，也没有按照土地管理法等相关征收法规制定补偿方案、补偿公告，更没有资金专户专用，更为重要的是，因为没有各种审批文件，土地管理法中要求的安置问题难以协调。因而以租代征都是以发放年产值的方式延续租赁关系。

何种情况下可以拒绝收房原告李某诉称被告交付的房屋存在严重质量问题，不符合工程规范要求，施工材料也不符合国家规范，不符合交房和使用条件。李某认为被告构成逾期交房，并按房屋买卖合同主张逾期交房的违约金及逾期利息。被告开发商辩称，涉案房屋符合交付条件，原告主张逾期交房，无事实依据。关于房屋质量问题，并不像原告所述那么严重，被告同意继续予以维修。

商品房买卖合同备案登记后就能高枕无忧了吗 备案登记属于行政管理，该登记不具有准物权的效力，应按照缔约目的，来判断是否存在欺诈，是否有损他人合法权益，之后按公平合理等原则确认合同的效力。鉴于本案原告先订立合同，支付的价款明显高于第二份合同，并实际占有使用该房屋，故应判决确认原告与房地产公司签订的合同有效，而第二份合同无效。

房产证署名时不可不知的法律知识根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字！