北京专业房产律师网 旗下网站 
北京房地产律师网
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  
 

建筑房产专题 >> 二手房律师

个人住房贷款之二手房按揭贷款流程

日期:2012-05-01 来源:北京房地产律师网 作者:未知 阅读:223次 [字体: ] 背景色:        

第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。

第三步:借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:

1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;

3.买卖双方签订的购房协议书;

4.同意以所购房屋作抵押的证明;

5.有不低于购房价款30%的自有资金;

6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

售房人须提供如下资料:

1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;

5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。

第五步:借款人与贷款银行签订借款合同。

第六步:办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步:借款合同生效,资金划入借款人指定账户。



特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15313195777。


 
13691255677