引诱违约致一房二卖，原合同有效，仍需继续履行买受人与第三人相互串通，引诱出卖人违约一房二卖的，只能减免违约方违约责任，并不能免除违约方履行合同义务。《合同法》关于“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的公然违背，其理应承担相应法律责任

出卖人一房二卖，买受人不安抗辩而自愿解约情形从形式要件来看，一房二卖情形下两份合同均为有效，但卖房者最终只能选择履行其中一份合同。在徐某对买卖房屋现状提出异议并行使不安抗辩权前提下，沈某并未积极消除业已存在的令合同相对人不安之情形并履行相应告知义务，而是单方面通知徐某解除合同，故沈某主张徐某违约并要求对方支付违约金理由不能成立，判决驳回沈某诉请及徐某反诉请求。

无权处分夫妻共有房，合同有效，物权不必然变动处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。依审理查明事实，涉案房屋系雷某与李某夫妻共同财产，所有权登记在雷某名下，雷某未经李某同意擅自处分共有房屋，侵犯了李某共有权利，构成无权处分。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，法院不予支持

未经配偶同意擅自出售夫妻共有房产，合同仍有效《物权法》第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

商品房合同纠纷中违约金约定过高能否调整依据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。本案中总房款的20%的违约金为二十多万，而该房屋所在地的房价没有明显下降，故其上述违约金明显过高，应该予以调整。调整的具体幅度，法院依据公平、诚实信用原则等予以酌定。

商品房买卖中，“交钥匙”能否认定为商品房买卖中的交付商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应按照不利于条款制订人的解释规则，作出不利于开发商的解释，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

卖房者以买方是"老赖"为由解除合同，法院判决：合法房屋买卖合同签订后，卖房者未依约履行解押义务，买房者诉至法院，主张卖方继续履行合同并承担违约责任；卖方提起反诉，以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权，请求解除合同。

商品房买卖合同中违约金审判实务问题研究在商品房等大宗物品的买卖中，买受人作为一个个独立的个体往往处于较为弱势的地位，买受人一般都是被动适用出卖方即房产公司提供的格式合同，但作为合同中的主体，违约金责任对于双方当事人来说是平等适用的，任何一方违约都应适用同样的违约金义务。房地产公司作为拥有丰富社会经验的商事主体，其对自身违约可能要承担的违约金风险应有充分的预估。

查封期间对查封房进行转卖的，房屋买卖合同是否有效出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已被解除的，可认定合同有效。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同效力。

房屋借名登记纠纷中真正权利人可以请求确认权利不动产登记簿记载的权利人和事实上的权利人应当是一致的。但由于经济生活的复杂性和各种原因，也会产生两者不一致的情形所以，法律为了保护可能的事实权利人，规定了异议登记和更正登记，各方就不动产所有权产生纠纷之时，异议登记就显得至关重要。