在哪些情况下，买卖双方签订的二手房买卖合同属于无效合同 乘人之危签订的经纪合同。这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

在二手房买卖过程中，买卖双方当事人签订的二手房买卖合同有哪些主要内容 合同生效条款。双方应该约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后的财产返还等。合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除二手房买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后的财产返还等。

中国工商银行关于二手房贷款方面做出了哪些具体的规定 所谓个人二手房贷款，是指中国工商银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件：要求具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收人；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

中国建设银行关于二手房贷款方面做出了哪些具体规定 贷款银行应在正式受理借款申请之日起15个工作日内对借款人的借款申请进行审批并对借款人给予是否贷款的答复。对符合贷款条件的借款申请人，贷款银行应签发《贷款承诺书》，通知借款人办妥房屋所有权转让和变更登记手续后，到建行办理贷款手续；如果采取阶段性担保方式，应通知借款人到建行开户、购买保险；对不符合贷款条件的，贷款银行退还借款人和售房人送交的资料。

在二手房买卖过程中，房屋买受人申请房屋贷款的流程有哪些规定 由于借款人收人情况复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三个月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同。如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收人来源的，应提交相关的证明材料，如利息收人，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收人，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收人，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

购房者对房屋产权证书和房屋现状的真伪存有疑问，可以采取哪些查询办法查询房屋产权证的真实情况 购房人还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。如果购房人没有时间或专业知识，可以聘请律师或者其他中介机构代为审查和调查。

购房者在购买二手房时，如何查验和识别二手房房产证的真伪 从实质内容上看，注意辨别《房地产所有权证》与《房地产共有权证》和《房地产他项权证》的区别。通过产权证，还可查验房屋有无债务负担。一般有银行欠款的房子，产权证第二面“他项权利”栏中会注有抵押说明及欠款额。如是共有产权，在产权人的栏目里会有共有产权人的名字，同时应具备《房地产共有权证》。《房地产共有权证》样式与材质与《房地产所有权证》一样，只是规格上要小很多。共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书。

买了夫妻共有的房子过不了户，房产中介有责任吗 李某应向段某依法主张自己的权利，要回所交购房定金。根据我国《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。本案中所交易的房屋是段某婚姻存续期间的夫妻共有财产，但双方在离婚协议中并没有明确规定该房屋归谁，因此．该房屋的所有权存在瑕疵，此类房屋是不能进行交易的。

开发商拖延，业主拿不到房产证该怎么办 赵小姐可以要求开发商退房返款，并赔偿其损失。我国法律规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商在交房后的1年时间里都未为赵小姐办理房产证。我国法律规定，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

已卖出的房子能再要回吗；已经登记的买卖合同是否可解除 徐某不能要回房子。但是，徐某与张某之间的买卖合同体现了双方的真实意思，且房、款两清，徐某拒绝为张某办理产权变更手续的行为侵害了张某的合法权益，必须为其办理房屋过户手续。可以解除合同，只要孙先生与马先生能够协商一致。我国实行房屋产权登记制度，一方当事人反悔要求解除合同，一般法律不予支持。但是，只要不违反法律，不损害国家和社会公共利益，经双方当事人协商一致，就可以解除合同。合同解除之后，房屋返还出卖人，并须办理产权变更手续；出卖人返还买受人相应的价款。