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房屋按揭贷款相关知识之解押、垫资解押、赎楼解押等相关问题解析

日期:2012-04-24 来源:二手房律师网 作者:未知 阅读:593次 [字体: ] 背景色:        

1.什么是解押?
房地产律师解析:处在按揭状态中的房产,必须先结清原按揭贷款,解除原抵押登记手续后,才能办理产权过户手续。这种结清原贷款然后解除抵押的过程,称为解押。

2.什么是赎楼?
房地产律师解析:买卖双方办理房产交易过程中,卖方通过担保公司提供担保,向银行贷款用于还清原按揭贷款。买方须在同一家银行申请办理按揭贷款。担保公司提供连带担保责任。

3.什么是垫资解押?
房地产律师解析:卖方直接向担保公司借款,担保公司或个人直接出资为卖房人结清原按揭贷款,解除原抵押权。

4.垫资解押卖方需准备的材料及办理什么手续?
房地产律师解析:卖方提供产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、原贷款余额证明、交月供卡折、原贷款银行的《借款合同》,夫妻双方本人到担保公司签订《借款合同》、到公证处办理售房公证委托。在买方办理首付款冻结手续时,卖方产权人到银行签订款项划转委托书。

5.赎楼解押卖方需准备的材料及办理什么手续?
房地产律师解析:卖方提供产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、原贷款余额证明(一定要银行盖章)、原贷款银行的《借款合同》、收入证明、交月供卡折。夫妻双方本人到担保公司签订《担保合同》、到公证处办理售房公证委托、最后到银行签订赎楼《借款合同》。

6.赎楼解押的单子买方可自行选择银行贷款吗?要选择什么银行办理?
房地产律师解析:不可以,买方只能选择卖方做赎楼贷款的银行。

7.垫资解押、赎楼解押买方需准备的材料及办理什么手续?
房地产律师解析:买方为一次性付款:在卖方还款前将大于卖方解押金额及担保费的首期款存入担保公司指定银行账户或指定银行办理冻结手续,新产权人本人携带身份证及本人到场办理。
买方为按揭付款:新产权人提供夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、评估报告、夫妻双方本人于卖方解押还款前到银行办理按揭贷款申请手续。

8.为什么卖方担保解押需要买方提前冻结首付款或提前办理按揭贷款手续?
房地产律师解析:为了确定买方有购买意愿及购买能力,确保解押款项的安全收回。

9.担保公司解押还款的满足什么条件下才能出资解押?
房地产律师解析:卖方与担保公司签订了《借款合同》、公证书已办理并领取,若买方为一次性:买方已冻结大于解押金额的首期款。若买方为按揭付款:买方在担保公司指定的银行办理按揭审批已通过,取得抵押材料。

10.产权人有未成年人,担保公司能不能为其解押?
房地产律师解析:不能

11.持《商品房买卖合同》能否请担保公司解押吗?
房地产律师解析:先办第一产权证,有了产权证之后才能办公证,担保公司可以解押。

12.还款时需提供什么材料?
房地产律师解析:卖方的产权证原件(含共有权证)、原贷款银行的《借款合同》、月供卡及存折。



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