怎么从法院查询复制档案？当事人（法人）去调取档案时所需材料：法人营业执照（副本）、法定代表人证明、法定代表人身份证。法人信息发生变更的，还应提供变更证明。如果是员工去调取的，需要提供员工的授权委托书和身份证复印件（上述材料均需加盖公章），部分法院还要求提供员工的工作证明或介绍信。一些法院则对法人调档的调取人数有要求，例如两人以上。

签订建筑施工合同，这些风险请注意防范！施工企业中标之后，招标人可能因取消开工计划、重新招标等原因，拒绝与中标人签订书面合同；中标人也可能因报价错漏、资质等级不足等原因，拒绝与招标人签订书面合同，导致项目停滞损失。在施工企业收到中标通知书但未订立书面合同的情形下，施工企业对中标通知书法律效力认识不清导致涉诉，并可能承担相应赔偿责任。

关于提供不动产登记信息在线授权查询服务的通告为持续优化营商环境，进一步提升我市不动产登记信息查询便利度，方便企业、群众在不动产买卖、租赁、抵押等过程中了解不动产登记信息，自然人、法人或非法人组织（以下统称权利人）可以通过在线授权的方式同意被授权人查询权利人名下不动产登记信息。

《通知》规定，贷款期限核定标准从贷款期限“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。简单来讲，房屋使用年限通常为50年或60年，而土地使用年限为70年，这就意味着，已改造、符合条件的老旧小区，房屋贷款期限将延长10年或20年。

定金、订金、押金、意向金、违约金，哪个能退？定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。

没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

房屋相关面积概念汇总及计算方式建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

交房、办证与诉讼时效商品房买卖合同（包括预售合同）对出卖人向买受人交付房屋及办理所有权登让（俗称交房和办证）的期限作出约定。如果买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房或者出卖人虽已交付房屋，但未在合同约定的期限内办理忘记到所有权变更登记，买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，其诉讼请求是否超过诉讼时效期间？此问题涉及买受人实体请求权成立与否，实务及理论界亦争议颇多。

一房数卖的相关法律规定审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。

案涉项目在已有物业公司进驻、小业主进行装修的情况下，应认定为已实际交付使用