如何订租赁合同？作为出租人或承租人要注意哪些法律问题？改善或添置设施。承租人须经出租人同意，才可以对租赁房屋进行改善或增设其他设备。否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租。经出租人同意，承租人可以将租赁房屋转租给第三人。在此情形下，双方之间的合同继续有效。第三人对房屋造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。 对于承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租金支付。通常情况下，承租人应按合同约定期限支付租金。

北京房产律师网房屋买卖中个人转让房产缴纳税费一览 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2009〕157号）备注：根据《无锡市地方税务局关于调整我市契税有关政策的通知》（锡地税发〔2010〕82号），从2010年7月1日起，对购买非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地权属转移行为按3%税率征收契税。

房屋买卖契税纠纷案之房屋买卖合同中约定契税由出卖人承担条款效力认定 开发公司未告知原告契税不属于合同约定的“其余有关税费”的范围，不包括在商品房的单位造价内，交纳义务由原告承担，是否是欺诈的民事行为？构成欺诈的民事行为有三个要件：欺诈方有欺诈的故意；有欺诈的行为；受欺诈一方因陷入错误认识而进行了民事行为。根据法律的规定，房屋买卖合同签订后，买受方应及时交纳契税，这是房屋买受方应知的法定义务。契税所产生的是一种征税机关与承受方的行政行为，而不是买卖双方的民事行为，因而被告没有告知的义务。

离婚房产分割、赠与继承房产过户涉及税费律师解析 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。如果受赠时赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值，以及再行转让时转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可依据该房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

房地产律师解析继承赠与房产过户如何办理免税手续 在实际操作中，纳税人去税务机关办理相关事宜时还应注意哪些程序性的规定呢？笔者认为，应前提了解赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交哪些资料。

购房者解除房产买卖合同时能否解除按揭贷款合同 解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，他与银行的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。

商品房买卖合同解除对按揭贷款合同的影响 如果商品房买卖合同被解除，这就使得担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除按揭贷款合同。按揭贷款合同解除后，银行在此之前收取的那部分贷款利息，在扣除合理的贷款利息后，应当退还给买房人。开发商在合同解除后，应当将收受的购房贷款退还给银行，将收受的购房款本金及利息退还给买房人。

房产律师解析签订购房合同八大注意事项 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

按揭纠纷中购房者与抵押权人的权益冲突与保护 按揭纠纷中购房者与抵押权人的权益冲突，是审判实践中遇到的新问题。购房者所购房屋或楼花有可能存在三种抵押权：按揭银行的抵押权、建筑商的法定抵押权和开发商的其他债权人的一般抵押权。

纯粹意义上的经营性的车库权属定位 开发商或者股东集资建成出租车场，用于对外销售停车位，或者对外出租停车位。特别是对于今后规模经营和专业化经营的趋势下，专业性的停车场可能成为主流。显然，这种情况下，停车场既可能是车场的所有者，也可能是车场的代理者，即成为所有者的代理人，代为销售车位，代为出租管理车位。