买房首付款千万记得要打进监管账户商品房预售款监管主要的意义是为了加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用。为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户。主要是为了防止开发商将项目资金挪作他用导致项目烂尾的情况出现，但在实际应用过程中，开发商想要支取的话总有各式各样的方法，这就要求监管部门加强监管力度，这样才能完全发挥监管账户的作用。

公产房置换(买卖)合同相关问题人民法院审理公产房(包括直管公产房屋、企业产房屋)承租权置换（买卖）纠纷案件，可以根据案件实际情况参照适用前述二手房买卖的相关规定处理。当事人依据承租权置换（买卖）合同主张继续履行承租人变更登记（承租权过户）等后续合同义务的，人民法院应当征询房屋产权单位、过户登记管理部门的意见，根据案件具体情况判决是否支持当事人的诉讼请求。

房产过户都需要准备哪些材料卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

居民换购住房个税这么退根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），税务总局发布了《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），以支持个人换购住房需求。

如何认定中介合同中的“跳单”行为

如何避免购买“学区房”却不能落户的风险在合同内明确约定卖方户口迁出属于合同主要义务，并将买方户口不能迁入约定视为卖方违约，并承担相应违约金。由于房屋买卖合同属于双务合同，出卖方的主要义务是交付房屋和转移房屋的所有权，买受人的主要义务是支付房屋价款，故迁移户口属于附随义务。若合同未约定该条款购房人购买学区房让孩子上学的主要目的不能保障，其造成损失难以挽回。

无证房屋的买卖法律风险

为做低房价而签订阴阳合同的法律责任

房屋中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，获得应得报酬。因此中介人对于房屋的重要信息具有披露义务，若中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。出卖人与买受人订立合同时，若出卖人对其明知且对房屋价格或动摇缔约意思具有决定性的信息故意隐瞒，出卖人将构成欺诈。